Tegelseweg 166A
Hagerhof-West, Venlo
BuurtEen appartement met karakter in Venlo-Zuid
Dit appartement aan de Tegelseweg 166A ligt in Hagerhof-West, een buurt in Venlo-Zuid. Met een vraagprijs van €299.500 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch interessant maakt. Het is een van de appartementen in Venlo die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €157,58 per maand.
Hagerhof-West, een buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is Hagerhof-West een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42; een van hen zegt: "Woon er fijn, allerlei woonvormen, flats. Veel groen, speelweides hond, scholen, kindvriendelijke omgeving. Wordt goed onderhouden en vernieuwd." Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt, rustige omgeving". De buurt Hagerhof-West heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.231, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 146 meter, Lidl op 234 meter of Jan Linders op 237 meter. Basisschool De Zuidstroom zit om de hoek op 177 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Wildveld praktijkonderwijs op 285 meter. De huisartsenpost en apotheek zitten beide op 369 meter. Buslijn 66, 72 en 77 stoppen bij de halte Venlo, Tegelseweg op 101 meter, en het treinstation Venlo ligt op 907 meter. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €141.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een verhoogde indicatie, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tegelseweg 166A, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €141.000 naar €293.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €157,58 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 146 meter, Lidl op 234 meter en Jan Linders op 237 meter. Daarnaast zijn er nog Jumbo-supermarkten op 975 en 1030 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Tegelseweg op 101 meter, met buslijnen 66, 72 en 77. Het treinstation Venlo ligt op 907 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er fijn, allerlei woonvormen, flats. Veel groen, speelweides hond, scholen, kindvriendelijke omgeving." Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt, rustige omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 97 m² is 62% groter dan het buurtgemiddelde van 60 m² voor koopwoningen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.750, terwijl deze woning €3.088 per m² kost.
