Een tussenwoning met karakter in Sinselveld
Deze tussenwoning uit 1959 staat in Sinselveld, een buurt in Venlo-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Venlo, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het is een eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 204 m² groot. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het westen. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Sinselveld
Sinselveld telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en scholen, een ander spreekt van een "leuke gezellige buurt" met genoeg winkels en sportmogelijkheden. De buurt Sinselveld heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 2.800 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op nog geen honderd meter lopen, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Zuidstroom ligt op twee straten afstand, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. De bushaltes aan de Emmastraat en Walstraat, met lijnen 1 en 811, zijn op loopafstand. Het treinstation Venlo ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Venlo heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Op Heijstraat 14, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van 388.375 euro voor koopwoningen in Sinselveld. De mediaanprijs is 394.250 euro, dus de prijs zit daar dichtbij. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan acht woningen te koop, met prijzen tussen 330.000 en 475.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 2.602 euro, terwijl deze woning op 2.992 euro per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², maar de makelaar geeft 132 m² op. Het perceel is 204 m² groot. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders-supermarkt ligt op 93 meter, en Albert Heijn op 223 meter. Basisschool De Zuidstroom is op 132 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en de apotheek zitten op ongeveer 230 meter. Het treinstation Venlo ligt op 604 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 1 en 811 op loopafstand.
Hoe is de buurt Sinselveld om in te wonen?
Sinselveld is een stedelijke buurt met ruim 2.300 inwoners. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en scholen, een ander spreekt van een "leuke gezellige buurt" met genoeg winkels en sportmogelijkheden. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%).
