Een hoekwoning aan het water in Wormerveer
Deze hoekwoning uit 2020 ligt aan de Thalassa, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning in de Karnemelksepolder. De vraagprijs van €875.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €764.613. Wie zoekt naar hoekwoningen in Zaanstad vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruime indeling met moderne installaties
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 737 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 25 vierkante meter op het westen, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Karnemelksepolder
Met 390 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 61 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Karnemelksepolder is relatief jong: bijna de helft van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 900 meter, en ook Albert Heijn en PLUS zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Theo Thijssen ligt op ruim een kilometer, net als Basisschool Toermalijn. Huisartsenpraktijk Hamers zit in Krommenie, op 1,3 kilometer, en de apotheek in Wormer op 1,6 kilometer. De bushalte Oostknollendam, Weromerie met lijn 414 is op 271 meter, en het treinstation Wormerveer ligt op twee kilometer. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum ook een ziekenhuis op 6,4 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €772.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44 procent gestegen, van €537.000 naar €772.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Koningsgracht Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thalassa 10, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 13 procent boven de WOZ-waarde van €772.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44 procent gestegen, van €537.000 naar €772.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 737 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 190 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 207 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Bij een zuinig label zijn de energiekosten over het algemeen lager dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is de dichtstbijzijnde supermarkt op 874 meter, gevolgd door Albert Heijn en PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool Theo Thijssen ligt op 1,1 kilometer en Basisschool Toermalijn op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Hamers zit in Krommenie op 1,3 kilometer en de apotheek in Wormer op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostknollendam, Weromerie op 271 meter, met buslijn 414. Ook halte Wormerveer, Vlasblomweg met lijn 67 ligt op 630 meter. Het treinstation Wormerveer bevindt zich op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
