Een hoekwoning met een verrassend prijskaartje
Deze hoekwoning aan de Tiendstraat in Born staat te koop voor €225.000, een prijs die flink onder het gemiddelde ligt van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een woning uit 1965 met energielabel C, en de vraagprijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €469.000. Wie op zoek is naar een betaalbare hoekwoningen in Sittard-Geleen vindt hier een instap die opvalt.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 97 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 272 m², de makelaar 335 m². Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 2.400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een stille, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, en een van hen zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "iedereen voor elkaar klaarstaat". De buurt Born heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 268 meter en Aldi op 337 meter. Basisschool Swentibold en Openbare Basisschool de Wissel zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De huisarts zit op 143 meter en de apotheek op 43 meter. De bushalte Born, Mgr. Buckxstraat is op 182 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €180.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970 op zandgrond), en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tiendstraat 10, Born
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €270.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 97 m², terwijl de makelaar 82 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 272 m² en volgens de makelaar 335 m². Het bouwjaar is 1965.
Hoe is de buurt Born beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "iedereen voor elkaar klaarstaat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Tiendstraat?
De Jumbo ligt op 268 meter en de Aldi op 337 meter. Basisschool Swentibold en Openbare Basisschool de Wissel zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. De huisarts zit op 143 meter en de apotheek op 43 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Mgr. Buckxstraat op 182 meter, met lijnen 16, 17, 18 en 616.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Born, Mgr. Buckxstraat en Born, Graaf van Loonstraat liggen op ongeveer 180 meter afstand en worden bediend door lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Sittard ligt op 5,1 kilometer afstand. Er rijdt een bus om het half uur naar het station, aldus een bewoner.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €469.000, met een mediaan van €349.000. De vraagprijs van deze woning ligt 52% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is op dit moment 9.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
