Een hoekwoning in Rijnhuizen
Deze hoekwoning aan de Touwslagerijbaan staat in Rijnhuizen, een buurt in Nieuwegein die vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €590.000 is het een van de hoekwoningen in Nieuwegein die nu te koop staat. De woning is gebouwd in 2024 en heeft energielabel A+++.
Een woning uit 2024
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woning heeft een achtertuin van 33 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Rijnhuizen, een jonge buurt
Met 2.250 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is Rijnhuizen een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Nieuwegein, Oosterlichtcollege met lijnen 65 en 66, en twee straten verder halte Marconi met lijnen 31 en 48. Het treinstation Houten ligt op 4,8 km. Boodschappen doe je bij Nettorama op 600 meter of Jumbo op 900 meter. Het Oosterlicht College ligt op 150 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Componist op 1,2 km. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 1,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €684.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €45.000 naar €684.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Touwslagerijbaan 1, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €590.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €684.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is 113 m² volgens de makelaar en 114 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud van de woning is 419 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Oosterlicht College ligt op 156 meter en het Cals College Nieuwegein op 326 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs kun je terecht bij De Schouw op 1 km of Montessorischool De Vleugel op 1,1 km. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter afstand.
Hoe is de buurt Rijnhuizen?
Rijnhuizen heeft 2.250 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt met veel woningen die na 2010 zijn gebouwd. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", al wordt parkeren soms als probleem genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rijnhuizen is €458.778, met een mediaan van €435.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.825, terwijl deze woning €5.221 per m² kost.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 133 meter zit bushalte Nieuwegein, Oosterlichtcollege met lijnen 65 en 66. Op 188 meter zit halte Marconi (hoog) met lijnen 31 en 48. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 4,8 km afstand. De haltes liggen dus op loopafstand, het station is wat verder weg.
