Een hoekwoning uit 1924 in de Kweektuinbuurt
Deze hoekwoning aan de Tweede Hogerwoerddwarsstraat staat in de Kweektuinbuurt, een buurt in Haarlem waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 zijn. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €758.333, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. De woning is gebouwd in 1924 en wordt aangeboden via de makelaar.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kweektuinbuurt heeft een woningvoorraad van 443 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 418 meter of de Coop op 544 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Cirkel op 552 meter een optie. De huisarts zit op 216 meter, de apotheek op 280 meter. De bushalte Haarlem, Julianapark op 267 meter wordt bediend door lijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €353.000 naar €517.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Hogerwoerddwarsstraat 18, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 46%, van €353.000 naar €517.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1924, wat betekent dat je rekening moet houden met een oudere bouwstijl.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 418 meter en Coop op 544 meter. Daarnaast zijn er Dekamarkt op 695 meter, nog een Albert Heijn op 784 meter en nog een Dekamarkt op 788 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 45 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Julianapark op 267 meter, met lijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Daarnaast is er halte Haarlem, Duinoordstraat op 300 meter met lijn 2. Het treinstation Haarlem ligt op 1.051 meter, dus je kunt ook de trein nemen voor verder weg gelegen bestemmingen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen. Er zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €758.333. De mediaanprijs is €700.000, en de prijzen variëren van €500.000 tot €1.200.000.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kweektuinbuurt.
