Floresstraat 77
Molukkenbuurt, Haarlem
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Molukkenbuurt
Deze hoekwoning aan de Floresstraat 77 staat in de Molukkenbuurt, een buurt in Haarlem waar het woningaanbod schaars is. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.941, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1927 met energielabel D. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Haarlem, dan valt op dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 326 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 122 m². De woning heeft een achtertuin van 25 m² op het noorden en een voortuin die onderhoud binnen vereist.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 27% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Molukkenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. Deze beoordelingen komen uit de gemeente Haarlem en gaan dus niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 275 meter of de Dekamarkt op 449 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 207 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 480 meter. De Schoterbos Apotheek vind je op 371 meter. Buslijn 14 stopt op 280 meter bij de Zaanenstraat, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €593.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €429.000 naar €593.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars Velsen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floresstraat 77, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 122 m². Er is een achtertuin van 25 m² op het noorden en een voortuin die onderhoud binnen vereist.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 83,3% van het koopaanbod een A+ label of beter, dus dit label is minder zuinig dan veel andere woningen in de buurt. Je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 275 meter en de Dekamarkt op 449 meter. Basisschool De Cirkel is op 207 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort op 480 meter. De Schoterbos Apotheek vind je op 371 meter. Buslijn 14 stopt op 280 meter bij de Zaanenstraat, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Molukkenbuurt?
De Molukkenbuurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 27% is tussen de 25 en 45 jaar, en 12% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Molukkenbuurt is €852.941, gebaseerd op 17 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €840.000. Het aanbod varieert van €350.000 tot €1.445.000.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
