Een hoekwoning met karakter in de Vogelbuurt-Oost
Deze hoekwoning aan de Valkenlaan staat in de Vogelbuurt-Oost, een rustige wijk in Delft waar je met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers een gemengde sfeer vindt. De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van 138 m². Met een vraagprijs van €479.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.500. Vergelijk je hoekwoningen in Delft, dan zit je met deze prijs goed in de markt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het noordwesten
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Je hebt een achtertuin van 45 m² en een zijtuin, bereikbaar via het achterom, liggend op het noordwesten. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Vogelbuurt-Oost heeft een woningvoorraad van 678 woningen, waarvan 37% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt". Er zijn ook kritische geluiden over afval en een enkel onveiligheidsgevoel, maar de voorzieningen worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 400 meter, twee straten verder, en de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Regenboog en SpringWijs zitten op 350 meter, om de hoek. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 1,4 kilometer en Apotheek Tanthof op 766 meter. Buslijn 64 stopt bij de Fuutlaan op 260 meter, en treinstation Delft Campus ligt op 900 meter. Alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je in de gemeente Delft dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €329.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenlaan 44, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €329.000 naar €465.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 45 m² en een zijtuin, bereikbaar via het achterom, liggend op het noordwesten. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter, de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Regenboog en SpringWijs zitten op 350 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 1,4 kilometer en Apotheek Tanthof op 766 meter. Buslijn 64 stopt bij de Fuutlaan op 260 meter, en treinstation Delft Campus ligt op 900 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Oost?
De buurt heeft 1.330 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt". Er zijn ook kritische geluiden over afval en een enkel onveiligheidsgevoel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €488.500 en een mediaan van €477.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.519. Deze woning is met €4.650 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
