Een hoekwoning met een warmtepomp in de Vogelbuurt-West
Deze hoekwoning aan de Roerdomphof 15 staat in de Vogelbuurt-West, een rustige woonwijk in Delft. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de duurste van 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is volgens de makelaar aan een rustige weg gelegen en heeft een achtertuin op het zuidoosten. Het is een van de hoekwoningen in Delft die momenteel op de markt is.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 140 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Vogelbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, al is dat oordeel gebaseerd op 44 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", terwijl een ander aangeeft dat parkeerplekken vinden lastig kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 372 meter of de PLUS op 931 meter. Basisscholen De Regenboog en SpringWijs zitten beide op 277 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 885 meter en Apotheek Tanthof op 385 meter. Buslijn 64 stopt op 100 meter bij de halte Delft, Rietzangerstraat, en treinstation Delft Campus ligt op 1.072 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €261.000 naar €558.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdomphof 15, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €558.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €261.000 naar €558.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is 140 m². De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 372 meter en de PLUS op 931 meter. Basisscholen De Regenboog en SpringWijs zitten beide op 277 meter. Huisartspraktijk Van Eijk zit op 885 meter en Apotheek Tanthof op 385 meter. Buslijn 64 stopt op 100 meter bij de halte Delft, Rietzangerstraat, en treinstation Delft Campus ligt op 1.072 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-West?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", terwijl een ander aangeeft dat parkeerplekken vinden lastig kan zijn.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
Er staan nu 4 koopwoningen te koop in deze buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €511.125. De mediaanprijs is €522.250 en de prijzen lopen van €450.000 tot €550.000. Deze woning is met €550.000 de duurste van de vier.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
