Een appartement op de negende woonlaag
Dit appartement aan de Aart van der Leeuwlaan ligt op de negende woonlaag en heeft vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €435.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Delft ligt lager, maar dit exemplaar is ook ruimer dan de meeste.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €425 per maand.
Een buurt met veel flats en voorzieningen
De buurt Aart van der Leeuwbuurt telt ruim duizend inwoners, waarvan bijna veertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, behalve dat ik me soms onveilig voel als ik laat in de avond fiets". Een ander zegt: "In de buurt heb je veel voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum met veel soorten winkels en meerdere supermarkten."
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen en de Lidl iets verder. Basisschool De Nieuwe Maan zit naast de deur, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartspraktijk Van Eijk is op ongeveer tien minuten lopen, de apotheek iets dichterbij. Buslijn 64 stopt op loopafstand en tramlijn 1 ook. Het treinstation Delft Campus ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €261.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aart van der Leeuwlaan 1088, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €261.000 naar €401.000, een toename van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €425 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De verwarming loopt via blokverwarming en het appartement heeft dubbel glas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op ongeveer 519 meter, de Lidl op 616 meter en de AH XL op 724 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo en Dirk binnen een kilometer. Het winkelcentrum in de buurt biedt volgens bewoners veel soorten winkels.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op ongeveer 400 meter bij de halte Delft, J.J. Slauerhofflaan. Tramlijn 1 is te vinden op de Van der Slootsingel op 545 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 862 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, behalve dat ik me soms onveilig voel als ik laat in de avond fiets". Een ander noemt de voorzieningen op loopafstand, maar ook overlast van hangjongeren en afval.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 117 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €3.718. Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.893 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op zes te koop staande woningen.
