Van Boetzelaerstraat 85
Van Boetzelaerstraat, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning uit 1933 in Alphen aan den Rijn
Deze hoekwoning aan de Van Boetzelaerstraat 85 staat in Alphen aan den Rijn, in de buurt Van Boetzelaerstraat. Met een vraagprijs van €449.000 ligt die 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.778 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 1933 met energielabel E. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat de prijs per vierkante meter uitkomt op €4.359, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Voor wie op zoek is naar hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, is dit een optie om te bekijken.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m². Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is E. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte.
De buurt Van Boetzelaerstraat
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 29% is tussen de 45 en 65 jaar en 18% is 65-plus. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer" en waardeert de nabijheid van het centrum en het Rijnstroompark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Basisschool de Rank zit op 167 meter, en de Albert Heijn is 209 meter verderop. De apotheek Allart ligt om de hoek op 313 meter, en voor de huisarts moet je iets verder, naar Bospark Huisartsen op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof op 189 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 932 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning uit 1933 op kleigrond is gebouwd en dat in dit postcodegebied 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerstraat 85, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.778 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €372.500, dus deze woning zit daar boven. De prijs per vierkante meter is €4.359, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs vergeleken met het gemiddelde aanbod, maar de woning heeft wel energielabel E.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het is een hoekwoning uit 1933 met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². Verder staat er niets over een tuin of andere buitenruimte in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Rank zit op 167 meter, en de Albert Heijn is 209 meter verderop. De apotheek Allart ligt op 313 meter, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof op 189 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 932 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer" en waardeert de nabijheid van het centrum en het Rijnstroompark.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel beschikbaar, maar de rest staat niet in de advertentie.
