Hortensiastraat 1A
Van Boetzelaerstraat, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning uit 1933 in Alphen aan den Rijn
Deze hoekwoning aan de Hortensiastraat 1A staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 94 m² en een perceel van 83 m² is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €375.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €586.778, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de staat van de woning. Wat je wel weet: het is een hoekwoning, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom geeft dan een tussenwoning.
De buurt Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 18% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 16% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.747.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 219 meter of Hoogvliet op 513 meter, allebei op loopafstand. Basisschool de Rank zit op 183 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter is op 1 kilometer afstand en apotheek Allart op 330 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte De Aarhof op 202 meter met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 949 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer en diverse parken in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensiastraat 1A, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 94 m² en een perceel van 83 m².
Wat betekent energielabel F voor mijn energiekosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A, dus deze woning scoort minder goed op energiegebied.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 219 meter of Hoogvliet op 513 meter. Basisschool de Rank zit op 183 meter en apotheek Allart op 330 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter is op 1 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte De Aarhof op 202 meter met lijnen 1, 2 en 722, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 949 meter.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners en is redelijk gemêleerd qua leeftijd, met 18% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen, terwijl een ander de fijne trottoirs en het nabije centrum waardeert. Er zijn wel opmerkingen over jongeren die 's avonds laat rondhangen in de speeltuin.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €586.778, terwijl de mediaanprijs op €372.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €199.500 en het duurste €2.195.000. Er zijn momenteel 18 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het adres zelf. De woning ligt aan een straat waar wegverkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van de woning, de tuin of eventuele isolatie wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het is niet gebruikelijk voor een complete woningadvertentie.
