Een tussenwoning uit 1908 met een modern energielabel
Aan de J.W.C. Bloemstraat in Alphen aan den Rijn staat deze tussenwoning uit 1908, midden in de woonwijk Lijsterlaan. Met een vraagprijs van €440.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €443.533. Het energielabel A+ is opvallend, want in het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkel huis dit label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan valt vooral de combinatie van oud bouwjaar en zuinig label op.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 342 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot, met een achtertuin van 45 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in de Lijsterlaan
De buurt Lijsterlaan telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 318 meter of Albert Heijn op 443 meter. Basisschool Het Palet ligt op 402 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 767 meter. De apotheek Allart zit op 634 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 173 meter, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt met het Rijnstroompark en meerdere speeltuinen in de buurt voldoende groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €226.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1908 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V. op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.W.C. Bloemstraat 21, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €226.000 naar €409.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €443.533.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 342 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot, met een achtertuin van 45 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkel huis label A+, dus dit is opvallend voor een woning uit 1908. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 318 meter en Albert Heijn op 443 meter. Basisschool Het Palet ligt op 402 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 767 meter. De apotheek Allart zit op 634 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 173 meter, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Lijsterlaan om in te wonen?
De buurt telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
