Een appartement aan het park in Oud-Overdie
Dit appartement uit 2015 ligt aan het Spieghelplein, met uitzicht op het park en een beschutte ligging in de woonwijk. Met 82 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Alkmaar is dit een stevige prijs.
De woning zelf
De galerijflat ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt volle eigendom en betaalt maandelijks €159,13 aan de VvE. Verder is er een parkeerkelder, wat in deze buurt een prettige extra is.
Over de buurt
Oud-Overdie telt zo'n 2.800 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,84, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. Het zijn vier beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Oud-Overdie heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen uit de periode na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR om de hoek, of bij de Albert Heijn of Lidl op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Matthias zit vrijwel naast de deur, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Noordhof en de apotheek vind je op loopafstand. Buslijn 8 stopt op honderd meter bij de halte Spieghelstraat, en het treinstation Alkmaar ligt op zo'n 1,8 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spieghelplein 19, Alkmaar
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €448.500 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 35%. Het appartement heeft energielabel A+, terwijl maar 18% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Ook is het bouwjaar 2015, wat relatief nieuw is voor deze buurt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, de tweede verdieping van de galerijflat. De inhoud is 265 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €159,13 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De risicodata op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer 46 dB is, van spoorverkeer 27 dB en van vliegverkeer 38 dB. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Wel noemt een bewoner in een review "veel geluidsoverlast dag en nacht". Dat is een persoonlijke ervaring, geen officiële meting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op driehonderd meter, de Albert Heijn en Lidl op ongeveer achthonderd meter. Basisschool Matthias is op tachtig meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 664 meter en de apotheek op 722 meter. Buslijn 8 stopt op honderd meter bij de halte Spieghelstraat.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud-Overdie?
Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 5,84. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en "veel straatvuil". Het is een klein aantal reviews, dus het beeld is beperkt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
