Een hoekwoning in het hart van Den Haag
Deze hoekwoning aan de Van Hogelandestraat staat in de bruisende Zuidwal, een buurt waar het centrum van Den Haag om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €501.240. Het is een van de hoekwoningen in Den Haag die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Zuidwal, een levendige stadswijk
Met ruim 7.400 inwoners is dit een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets." De buurt Zuidwal heeft een hoog aandeel koopwoningen van 14%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 353 meter of Jumbo op 396 meter. Een huisarts zit op 801 meter, de apotheek op 363 meter. De tramhalte Grote Markt op 380 meter biedt lijnen 2, 3, 4, 6, 25 en N4, en treinstation Den Haag HS ligt op 762 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €351.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 53% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scoop Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogelandestraat 2, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €351.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 436 m³. Er is een inpandige garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 353 meter en Jumbo op 396 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 452 meter, een SPAR express op 467 meter en Ekoplaza op 574 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 91 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Grote Markt op 380 meter wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 6, 25 en N4. Er is ook een bushalte op 401 meter met lijn 51. Treinstation Den Haag HS ligt op 762 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Zuidwal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 99 m² komt de prijs per m² uit op €4.545. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.002 per m². De vraagprijs ligt daarmee 9% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
