Een statige hoekwoning in Oudwijk
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Oudwijk, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en gevarieerd. Met een vraagprijs van €2.150.000 is dit de duurste woning van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 191% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €738.520, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.368 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 275 m², de makelaar geeft 260 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is Oudwijk een levendige en gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk en op loopafstand van de stad. Buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Oudwijk heeft een woningvoorraad van 2.371 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 144 meter, of bij de Ekoplaza op 571 meter. Basisschool de Odyssee zit op 368 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op 574 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger en Alphega Apotheek Wilhelmina zitten beide op ongeveer 170 meter. Buslijn 8 stopt op 127 meter bij halte Utrecht, Burgemeester Reigerstraat. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 479 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.707.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.508.000 naar €1.707.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 5, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €2.150.000. Dit is de duurste van de 25 koopwoningen die nu in Oudwijk te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €738.520, dus deze woning ligt daar 191% boven. Ons oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.368 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.707.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.508.000 naar €1.707.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 144 meter, en de Ekoplaza op 571 meter. Basisschool de Odyssee is op 368 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op 574 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger en Alphega Apotheek Wilhelmina zitten beide op ongeveer 170 meter. Buslijn 8 stopt op 127 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk?
Oudwijk heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk en op loopafstand van de stad." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
