Weg naar Rhijnauwen 23
Utrecht Science Park, Utrecht
BuurtEen vrijstaande villa aan de rand van de stad
Deze vrijstaande woning uit 1926 ligt aan de Weg naar Rhijnauwen, een rustige weg buiten de bebouwde kom, en biedt met 345 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) veel ruimte. De vraagprijs van 2.475.000 euro is aan de hoge kant voor de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Utrecht vindt hier een bijzonder object.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.289 kubieke meter en de tuin ligt rondom het huis. Volgens de makelaar is er vloerisolatie, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 270 vierkante meter, terwijl de makelaar 345 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1.565 vierkante meter.
Utrecht Science Park: een levendige omgeving
Met ruim 3.300 inwoners, waarvan het overgrote deel tussen de 15 en 45 jaar, is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander de buurt "veilig, met een actieve en betrokken gemeenschap" vindt. De buurt Utrecht Science Park heeft een mix van bewoners, van gezinnen tot studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 800 meter, en ook de PLUS is binnen anderhalve kilometer te vinden. Daltonschool Rijnsweerd is de dichtstbijzijnde basisschool op een kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 1,6 kilometer, en het UMC Utrecht is op 1,5 kilometer. Tramhalte De Kromme Rijn met lijnen 20 en 21 ligt op 500 meter, en bushalte Sorbonnelaan met lijn 18 op 600 meter. Treinstation Utrecht Lunetten is op twee kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1926. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat weer laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jan Wolters Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weg naar Rhijnauwen 23, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 2.475.000 euro. Dat is aan de hoge kant voor de buurt, vergeleken met het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen. De prijs per vierkante meter is 7.174 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 345 vierkante meter woonoppervlak. Het is een vrijstaande villa uit 1926 met een energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.289 kubieke meter. De tuin ligt rondom het huis. Volgens de makelaar is er vloerisolatie, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast vloerisolatie, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 800 meter. Daltonschool Rijnsweerd is de dichtstbijzijnde basisschool op een kilometer. Huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 1,6 kilometer en het UMC Utrecht op 1,5 kilometer. Tramhalte De Kromme Rijn met lijnen 20 en 21 ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt Utrecht Science Park?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 62% tussen de 15 en 25 jaar en 37% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander de buurt "veilig, met een actieve en betrokken gemeenschap" vindt.
