Verdistraat 9
Chopinbuurt, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in de Chopinbuurt
Deze hoekwoning aan de Verdistraat 9 staat in de Chopinbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €504.364, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 158% boven. Het is een forse eengezinswoning, en wie zoekt naar hoekwoningen in Capelle aan den IJssel vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 15 kamers, waaronder 13 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.161 m³. Er is een achtertuin van 207 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 341 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 195 m², de makelaar 474 m².
De Chopinbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is de Chopinbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Rustige woonwijk met veel groen", en noemt de buurt "netjes onderhouden door gemeente en bewoners". Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen", maar merkt ook op dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Chopinbuurt. De buurt Chopinbuurt zelf telt 452 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 700 meter liggen de PLUS en de SPAR, en iets verder de Boon's Markt. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum OBS West op 292 meter, en Christelijke Basisschool de Fontein op 364 meter. De huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek 's-Gravenland zitten beide op ongeveer 760 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Damhertstraat (lijn 607) of Sibeliusweg (lijn 383) op 274 en 362 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €622.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 109% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €406.000 naar €622.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdistraat 9, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.300.000. Dat is 158% boven de gemiddelde vraagprijs in de Chopinbuurt, die op €504.364 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar ook aanzienlijk groter dan gemiddeld: de woonoppervlakte volgens de makelaar is 341 m², terwijl het buurtgemiddelde 114 m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 15 kamers, waaronder 13 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.161 m³. Er is ook een achtertuin van 207 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €622.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 109% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €406.000 naar €622.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (696 m) en SPAR (767 m). Scholen in de buurt zijn Kindcentrum OBS West (292 m) en Christelijke Basisschool de Fontein (364 m). De huisartsenpraktijk Asklepion zit op 765 m en de Service Apotheek op 761 m. Bushaltes Damhertstraat (lijn 607) en Sibeliusweg (lijn 383) liggen op 274 en 362 m.
Hoe is de buurt Chopinbuurt?
De Chopinbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel groen, volgens bewoners van de gemeente. De gemiddelde score voor de gemeente is 8,16. In de buurt zelf zijn 452 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier staat, komt uit andere bronnen, zoals de BAG-registratie en de makelaar.
Statistieken van Chopinbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €504.364 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.432 | – |
Ervaringen van Capelle West en ’s Gravenland
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
Een hele fijne gezellige buurt om in te wonen, dicht bij openbaar vervoer waardoor je snel in Rotterdam bent. Winkels in de buurt. Goed contact met de buren. De groenvoorziening in de buurt wordt goed onderhouden.
Statistieken van Capelle West en ’s Gravenland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.200 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.387 | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €442.943 | €401.355 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.600 | – |
| Huurprijs | €1.666 p/m | €1.669 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verdistraat 9, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
