Violierstraat 40
Nieuwland, Almelo
BuurtEen hoekwoning uit 1939 met karakter
Deze hoekwoning aan de Violierstraat 40 in Almelo is een huis met een verhaal. Gebouwd in 1939, met een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van 269.000 euro is de prijs scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Almelo.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. De achtertuin is 148 m² groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Leven in Nieuwland
Met ruim tweeduizend inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 18 procent iets boven het landelijke beeld ligt. Bewoners van de buurt Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat oordeel gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op vijf minuten lopen of de PLUS iets verderop. Basisschool de Kubus zit om de hoek, en de huisartspraktijk Groenewold is twee straten verder. Buslijn 51 stopt bij de halte Almelo, Violierstraat op drie minuten lopen, en treinstation Almelo de Riet ligt op tien minuten lopen. De gemeente Almelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico's
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 61 dB boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB daaronder blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Violierstraat 40, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van 269.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 269.000 euro ligt onder het gemiddelde van 339.000 euro voor koopwoningen in Nieuwland. Het goedkoopste aanbod in de buurt is 249.000 euro en het duurste 429.000 euro. De prijs per vierkante meter is 1.908 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 m². Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 649 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. De achtertuin is 148 m² groot en ligt op het zuiden.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 518 meter, gevolgd door de PLUS op 611 meter en de Jumbo op 801 meter. Basisschool de Kubus zit op 379 meter, en De Windhoek op 547 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool St Egbertus en De Heemde.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Violierstraat?
Buslijn 51 stopt bij de halte Almelo, Violierstraat op 321 meter afstand. Ook de haltes Almelo, Geraniumstraat en Almelo, Smaragdstraat worden bediend door lijn 51. Treinstation Almelo de Riet ligt op 585 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwland?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Nieuwland.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
