Een ruime hoekwoning in een rustige Houtense buurt
Deze hoekwoning aan het Viswater staat in Waters, een buurt waar het rustig wonen is en waar veel gezinnen zich thuis voelen. Met een vraagprijs van 695.000 euro zit de prijs boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor 680.000 euro worden aangeboden. Het aanbod in de buurt is beperkt, met momenteel twee woningen te koop. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Houten, dan valt op dat je hier veel ruimte krijgt voor je geld.
Een woning met drie woonlagen en een flinke inhoud
De woning uit 2007 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 570 kubieke meter is er genoeg ruimte. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Waters: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen voelt Waters als een echte familiebuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een andere bewoner noemt het "Fijn wonen in Houten" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, al merkt hij op dat er voor jongeren minder te doen is. De buurt Waters heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers en een groot deel van de woningen dat koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is er de Openbare Daltonbasisschool de Plantage op 350 meter, en ook de Johannes Bogermanschool is dichtbij. De huisarts zit in het Medisch Centrum Leebrug op 642 meter, en de apotheek vind je op 946 meter. De bushalte Houten, Het Water is op 164 meter en wordt bediend door Flex-lijnen; ook halte Weteringshoek met lijn 47 en N4 is op loopafstand. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Houten biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie onderweg is. Wat betreft risico's op het adres zijn er geen specifieke indicaties bekend voor geluid, fundering of klimaat. Dit betekent dat er op dit moment geen bijzondere aandachtspunten zijn op het gebied van wateroverlast of funderingsrisico's.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Houten B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viswater 36, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 695.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 695.000 euro ligt boven het gemiddelde van 680.000 euro voor koopwoningen in Waters. Het aanbod is beperkt: er staan momenteel twee woningen te koop, met prijzen tussen 550.000 en 810.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.023 euro, terwijl deze woning op 4.826 euro per vierkante meter zit (op basis van de makelaarsopgave van 144 m²).
Hoe is de woning ingedeeld en hoeveel ruimte biedt het?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 570 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 155 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie dat het huis energiezuinig is opgezet.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties opgenomen voor deze woning of het adres. Er is geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dat betekent dat er op dit moment geen bijzondere aandachtspunten bekend zijn, maar het is altijd verstandig om zelf onderzoek te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn ze?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Hoogvliet, beide op ongeveer 1 kilometer afstand. De Openbare Daltonbasisschool de Plantage ligt op 350 meter, en de huisarts zit in het Medisch Centrum Leebrug op 642 meter. De apotheek is op 946 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De bushalte Houten, Het Water is op 164 meter en wordt bediend door Flex-lijnen. Ook halte Weteringshoek met buslijn 47 en N4 is op 403 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1.142 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Waters?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, maar merkt op dat er voor jongeren minder te doen is. Er zijn vijf beoordelingen op basis waarvan dit gemiddelde is berekend.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel twee koopwoningen te koop in Waters, met een gemiddelde vraagprijs van 680.000 euro. De goedkoopste woning kost 550.000 euro en de duurste 810.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 732.143 euro.
