Een ruime hoekwoning in Houten
Deze hoekwoning aan het Lokaalspoor staat in de wijk Sporen, een deel van Houten Zuid-Oost. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €665.000. Ter vergelijking: in de buurt staan acht koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €658.500. Meer hoekwoningen in Houten vind je op Buurtje.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 153 vierkante meter. Er is één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label.
Sporen, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". Ongeveer 45% van de woningen is een koopwoning. De buurt Sporen heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Hoogvliet liggen op 375 meter, om de hoek dus. Basisschool Ridderspoor is op 320 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Hofspoor op 557 meter. De apotheek zit daar ook vlakbij. De bushalte Loericker Stee is op 113 meter en heeft Flex-lijnen. Treinstation Houten Castellum ligt op 202 meter. De gemeente Houten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €424.000 naar €625.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 42 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Hart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokaalspoor 22, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €424.000 naar €625.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 153 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Openbare Basisschool Ridderspoor ligt op 320 meter, RKBS de Vlinder op 503 meter en Basisschool Aventurijn op 565 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Stek en De Zonnewijzer.
Hoe is de buurt Sporen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €658.500. De mediaanprijs is €612.000. De vraagprijs van deze woning is €665.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Loericker Stee ligt op 113 meter en heeft Flex-lijnen. Treinstation Houten Castellum ligt op 202 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
