Een royale hoekwoning in het hart van Houten
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Haefkensstraat 1 staat in het Oude Dorp van Houten, een buurt met een dorps karakter. Met een woonoppervlak van 146 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 105 m² meten. De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Houten hebben een gemiddelde vraagprijs van €725.571.
Een woning met zeven kamers en een balkon
De woning uit 1960 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in het centrum en in een woonwijk.
Oude Dorp: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 2.050 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De buurt Oude Dorp heeft een woningvoorraad van 897 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 148 meter of Albert Heijn op 180 meter. Voor de kinderen is Van Harte School op 148 meter en Montessori Basisschool Houten op 500 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dorp op 246 meter en de apotheek is Boots Apotheek Het Oude Dorp op 143 meter. Bus halte Houten, Oude Dorp ligt op 102 meter met lijnen 44, 48, N4 en 682. Het treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Houten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €686.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €431.000 naar €686.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Utrecht en ERA Makelaardij Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Haefkensstraat 1, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €686.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €431.000 naar €686.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €725.571.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 m³. Er is een balkon aanwezig en rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op 148 meter zit SPAR express en op 180 meter Albert Heijn. Verder zijn er op ongeveer een kilometer afstand nog een Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus halte Houten, Oude Dorp ligt op 102 meter en wordt bediend door lijnen 44, 48, N4 en 682. Daarnaast zijn er haltes Houten, Plein en Houten, De Brug op respectievelijk 190 en 333 meter, met Flex-bussen. Het treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer.
Wat voor buurt is Oude Dorp?
Oude Dorp heeft 2.050 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". De woningvoorraad bestaat uit 897 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Van Harte School ligt op 148 meter en Montessori Basisschool Houten op 500 meter. Ook zijn er Johannes Bogermanschool op 505 meter en Wereldwijs op 777 meter. Voor voortgezet onderwijs is College de Heemlanden op 831 meter te vinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
