Prins Bernhardweg 19
Oude Dorp, Houten
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Oude Dorp
Aan de Prins Bernhardweg 19 in Houten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1910, met een energielabel B. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 157 vierkante meter, ligt de vraagprijs op 675.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Houten, maar de woning heeft wel een flinke historische uitstraling.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 431 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 108 vierkante meter; het perceel is volgens de makelaar 157 vierkante meter, tegenover 142 vierkante meter in de BAG-registratie.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De buurt Oude Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 78 meter of Albert Heijn op 158 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is Van Harte School op 200 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Dorp op 346 meter. De bushaltes Houten, Plein en Houten, Oude Dorp liggen op 148 en 156 meter, met respectievelijk lijn Flex en lijnen 44, 48, N4 en 682. Het treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Houten heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1910 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrijstad Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardweg 19, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 754.867 euro en de mediaan op 669.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 6.081 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.049 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde per vierkante meter, maar de prijs ligt onder het gemiddelde van de totale vraagprijzen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 157 vierkante meter, tegenover 142 vierkante meter in de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 7,1 procent van de koopwoningen ook label B, terwijl 42,9 procent een A+ label heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 44 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 78 meter en Albert Heijn op 158 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Van Harte School zit op 200 meter en de huisarts in Medisch Centrum Dorp op 346 meter. De apotheek Boots Apotheek Het Oude Dorp is op 144 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op 148 en 156 meter, en het treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Dorp?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig", een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". Het aantal misdrijven in de buurt is 62 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
