Een hoekwoning met een flinke tuin in Lijnse Hoek West
Deze hoekwoning aan de Von Flotowstraat 20 staat in Lijnse Hoek West, een buurt in Tilburg waar het aandeel koopwoningen op 55% ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €439.000 ligt deze woning 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.500, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.238.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 121 m² op een perceel van 328 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat je mee kunt nemen in je overweging.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.715 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en lekker veel bebossing. Winkels bibliotheek en ziekenhuizen e.d. lekker dichtbij." Een ander noemt het "Redelijk buurtje maar kan beter". De buurt Lijnse Hoek West heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 619 meter of Albert Heijn op 673 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Regenboog zit op 762 meter en huisartsenpraktijk Noord op 340 meter, met apotheek De Quirijnstok direct ernaast. De bushalte Tilburg, Hoffmannlaan met lijn 5 ligt op 262 meter, en het treinstation Tilburg is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hart van Brabant Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Von Flotowstraat 20, Tilburg
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.500. Per vierkante meter is het verschil 12% ten opzichte van het buurtgemiddelde van €3.238 per m². De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie, wat groter is dan het buurtgemiddelde van 110 m². Of dat het prijsverschil rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Wat zegt het bouwjaar 1973 over de woning?
Het bouwjaar 1973 is een feit, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud of de kwaliteit van de woning. De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over isolatie, verwarming of andere installaties. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus je kunt geen uitspraak doen over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is, bijvoorbeeld door zelf eens langs te gaan.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 619 meter en Albert Heijn op 673 meter, beide op loopafstand. Ook Nettorama op 698 meter en nog een Jumbo op 709 meter zitten dichtbij. Voor een grotere supermarkt moet je 1,2 kilometer reizen. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hoffmannlaan op 262 meter, met buslijn 5. Ook Tilburg, Stokhasseltlaan met lijn 1 op 407 meter en Tilburg, Von Weberstraat met lijnen 5 en 6 op 420 meter zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer afstand. De buslijnen verbinden je met de rest van de stad, maar bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en lekker veel bebossing. Winkels bibliotheek en ziekenhuizen e.d. lekker dichtbij." Een ander noemt het "Redelijk buurtje maar kan beter". Er is ook een kritische stem: "Ongezellig en op zichzelf". Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van wat je in de toekomst kunt verwachten qua klimaat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.628, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 121 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.238 per m², een verschil van 12%. De vraagprijs van €439.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.500. Het is aan jou om te beoordelen of de extra prijs gerechtvaardigd is.
