Waddenstraat 18
Den Oever (woonkern), Hollands Kroon
BuurtEen hoekwoning met karakter in Den Oever
Aan de Waddenstraat 18 in Den Oever staat een hoekwoning uit 1962, een huis met vier kamers en drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 89 vierkante meter en een perceel van 256 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €320.000 ligt volgens de berekening 22% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hollands Kroon geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en beschikt over twee badkamers. Buiten is er een achtertuin van 130 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin, met een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 318 kubieke meter.
Leven in de woonkern
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de buurt Den Oever (woonkern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". De recensies gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op ongeveer 570 meter afstand. Basisschool OBS 't Span zit op 363 meter, en de huisartspraktijk Hoge Poel is ook dichtbij, op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation, op 620 meter, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Hollands Kroon omvat meerdere dorpen en steden in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €202.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenstraat 18, Den Oever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €202.000 naar €263.000. Wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is aan de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 318 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 130 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Verder is er een vrijstaande houten garage. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Den Oever (woonkern) om in te wonen?
Den Oever (woonkern) heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". De recensies gaan over de gemeente, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op ongeveer 570 meter afstand, en basisschool OBS 't Span op 363 meter. De huisartspraktijk Hoge Poel is ook dichtbij, op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation, op 620 meter, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op ruim 16 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis zijn verder weg, in Anna Paulowna en Den Helder.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, volgens de risicodata met peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De kenmerken die er wel zijn, zoals het aantal kamers en de tuin, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
