Een hoekwoning met karakter in Almelo
Deze hoekwoning aan de Weggelerstraat 19 staat in de buurt Bornsestraat en omgeving Zuid, een woonwijk in Almelo. Met een vraagprijs van €369.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €509.667. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel B. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Almelo?
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 350 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 137 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt
Met zo'n 1.600 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 203 meter, en de PLUS is op ongeveer een kilometer. Basisschool de Kubus zit om de hoek op 244 meter, en De Windhoek op 664 meter. Huisartspraktijk Groenewold is dichtbij, op 347 meter. De bushalte Almelo, Smaragdstraat met lijn 51 is op 273 meter. Treinstation Almelo de Riet ligt op 840 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo is op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €172.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, gebouwd op zandgrond.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weggelerstraat 19, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €172.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Er is een achtertuin van 137 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 203 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er de PLUS op 1027 meter, Jumbo op 1261 meter, Aldi op 1261 meter en Coop op 1519 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Smaragdstraat op 273 meter, met buslijn 51. Ook zijn er haltes Almelo, Nieuwland op 364 meter en Almelo, Violierstraat op 374 meter, beide met lijn 51. Treinstation Almelo de Riet ligt op 840 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 94 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.926. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.456 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 136 m², wat een ander beeld geeft.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Openbare Basisschool de Kubus ligt op 244 meter, dus om de hoek. De Windhoek is op 664 meter. Verder zijn er De Rietpluim (speciaal onderwijs) op 754 meter, De Heemde op 945 meter en Basisschool St Egbertus op 1056 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2 kilometer.
