Wenckebachstraat 17
Oud-Geleen en Haesselderveld, Sittard-Geleen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud-Geleen
Deze hoekwoning aan de Wenckebachstraat 17 staat in Oud-Geleen en Haesselderveld, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €259.000 ligt de woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €356.616 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie voor wie een huis met een eigen stukje grond zoekt. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Sittard-Geleen, dan valt deze woning op door het lagere prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 104 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 205 m². De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het bouwjaar 1956 en het energielabel E zijn de enige concrete gegevens over de staat van de woning. De prijs per vierkante meter komt op €2.490, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld kent een gemengde woningvoorraad, met 68% eengezinswoningen en 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 358 meter, of bij Albert Heijn op 880 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 579 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek Oud Geleen zitten beide op 654 meter. De bushalte Geleen, Stationsplein is op 90 meter met lijnen 4 en 53, en treinstation Geleen Oost ligt op 201 meter. Zuyderland ziekenhuis is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fidus Makelaardij Geleen op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wenckebachstraat 17, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €249.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.490, berekend op basis van het woonoppervlak van 104 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €2.561 per m². De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar het woonoppervlak is ook 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m².
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 104 m² en een perceel van 205 m². Het bouwjaar is 1956 en het energielabel is E. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Oud-Geleen en Haesselderveld?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over het groenonderhoud en de speelmogelijkheden voor oudere kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 358 meter en Albert Heijn op 880 meter. Basisschool de Driesprong is op 579 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek Oud Geleen zitten beide op 654 meter. Het ziekenhuis Zuyderland ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Geleen, Stationsplein is op 90 meter met lijnen 4 en 53, en treinstation Geleen Oost ligt op 201 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, spoorweglawaai voor 41 dB Lden, vliegverkeer voor 41 dB Lden en industrie voor 47 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud. Dit staat niet in de advertentie.
