Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Wilgenlaan 29 ligt in Beek-Oost, een rustige woonwijk in de gemeente Berg en Dal. De vraagprijs is €485.000. Het is een van de hoekwoningen in Berg en Dal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 178 m². De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een achtertuin van 62 m² op het noorden en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Beek-Oost: een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt Beek-Oost heeft een woningvoorraad van 577 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 500 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Titus Brandsma is op 1,6 km afstand. De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 1,3 km en de Maartensapotheek op 2,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Beek, Kwartelstraat op 54 meter, met buslijn 562. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,6 km. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €235.000 naar €315.000. Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, met een gemiddeld risico in 2050. Hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 29, Beek (Gem. Berg En Dal)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €315.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €485.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €235.000 naar €315.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 106 m² en het perceel is 178 m². De makelaar vermeldt een achtertuin van 62 m² op het noorden en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 500 meter afstand. Basisschool Titus Brandsma is op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 1,3 km en de Maartensapotheek op 2,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Beek, Kwartelstraat op 54 meter, met buslijn 562. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,6 km.
Hoe is de buurt Beek-Oost?
Beek-Oost heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 62 m² op het noorden en een voortuin. De ligging van de tuin is op het noorden. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Een bewoner van de gemeente noemt "een drukke weg met veel verkeer" als aandachtspunt. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Beek-Oost staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €559.933 en de mediaanprijs is €475.000. De vraagprijs van deze woning is €485.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.332.
