Een hoekwoning met karakter in Beek-Oost
Deze hoekwoning aan de Wilgenlaan staat in Beek-Oost, een rustige buurt in de gemeente Berg en Dal. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een van de hoekwoningen in Berg en Dal die momenteel te koop staan. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 178 m². Het is een woning uit 1962 met een energielabel C.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 178 m². Binnen zijn er vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 394 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Leven in Beek-Oost
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt Beek-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, dus om de hoek. Basisschool Titus Brandsma is op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Berg en Dal op 1,3 kilometer. De Maartensapotheek in Ubbergen is op 2,3 kilometer. De bushalte Beek, Kwartelstraat is op 54 meter, met buslijn 562. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €235.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 29, Beek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €235.000 naar €315.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 394 m³. De woonoppervlakte is 106 m² en het perceel is 178 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De indeling is volgens de makelaar zoals hierboven beschreven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en is geen oordeel over de isolatie of installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar een daadwerkelijk onderzoek zou uitsluitsel moeten geven.
Hoe is de buurt Beek-Oost?
Beek-Oost is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt heeft veel woningen uit de jaren zestig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, dus om de hoek. Basisschool Titus Brandsma is op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Berg en Dal is op 1,3 kilometer en de Maartensapotheek in Ubbergen op 2,3 kilometer. De bushalte Beek, Kwartelstraat is op 54 meter, met buslijn 562. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,6 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie. De woning heeft energielabel C, wat mogelijk iets zegt over de isolatie.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie dat de woning daadwerkelijk overstroomt. Het risico voor 2050 is gemiddeld. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag op dit moment, maar gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data en zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Waarom staat er geen informatie over de tuin of het balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Dat betekent niet dat de woning geen buitenruimte heeft, maar het staat niet in de advertentie. De woning heeft wel een perceel van 178 m², wat ruimte biedt voor een tuin.
