Een vrijstaande woning met karakter in Hoog Berg en Dal
Deze vrijstaande woning uit 1925 staat in de rustige buurt Hoog Berg en Dal, een groene woonomgeving met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €622.222, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de vrijstaande woningen in Berg en Dal die nu te koop staat.
Een huis met een ruim perceel
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 594 m³ en het perceel is met 1810 m² ruim. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven in Hoog Berg en Dal
Met 775 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar 38% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer". De buurt Hoog Berg en Dal heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 400 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool Titus Brandsma ligt op 500 meter. De bushalte Berg en Dal, Groot Berg en Dal is op 473 meter en wordt bediend door lijnen 8, 562, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €425.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Claase Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenheuvelenweg 52, Berg En Dal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €425.000 naar €580.000.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 594 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 178 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het perceel is volgens beide bronnen 1810 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Een bewoner van de gemeente noemt in een review "een drukke weg met veel verkeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 400 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool Titus Brandsma ligt op 500 meter. De bushalte Berg en Dal, Groot Berg en Dal is op 473 meter en wordt bediend door lijnen 8, 562, 601 en 811.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Berg en Dal?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer".
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €622.222. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.278, terwijl deze woning op €4.524 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
