Een ruime hoekwoning in Kom Engelen
Deze hoekwoning aan de Wim Richtstraat 9 ligt in Kom Engelen, een dorpse buurt binnen de gemeente Den Bosch. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.700, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1996 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Den Bosch, dan valt op dat je hier relatief veel ruimte krijgt voor je geld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 164 vierkante meter. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Kom Engelen telt ongeveer 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Zo'n 41% van de huishoudens heeft kinderen, en 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig": "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Kom Engelen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 87% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 128 meter afstand, of bij een andere PLUS op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Hedel, op 2,1 kilometer. De bushalte Engelen, Regenwulp is op 160 meter, met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor zowel het dorpse leven als de stad.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Richtstraat 9, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Kom Engelen?
De vraagprijs van €495.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.700. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van wat er in de buurt te koop staat. Houd er rekening mee dat dit een berekening is op basis van de vraagprijzen van woningen die nu te koop staan, niet van daadwerkelijk verkochte woningen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 164 vierkante meter. De inhoud van de woning is 385 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1996.
Hoe is het wonen in Kom Engelen?
Kom Engelen is een dorpse buurt met ongeveer 2.700 inwoners. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Geweldig": "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt heeft een mix van gezinnen en ouderen, met 41% huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 128 meter afstand, en er is nog een PLUS op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Pollenhof is op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Hedel, op 2,1 kilometer. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 4,3 kilometer. De bushalte Engelen, Regenwulp is op 160 meter, met buslijnen 5 en 250.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Regenwulp op 160 meter, met buslijnen 5 en 250. Er zijn ook haltes aan de Kraanvogellaan (351 meter) en de Schoolstraat (568 meter), met dezelfde lijnen. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 60 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 79 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €755.617. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in Kom Engelen te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er veel koopwoningen in Kom Engelen?
Ja, 87% van de woningen in de buurt is een koopwoning. De woningvoorraad bestaat uit ongeveer 1.109 woningen. Er staan op dit moment 30 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €769.700 en een mediaan van €680.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €240.000 en de duurste voor €1.860.000.
