Een tussenwoning met karakter in Kom Engelen
Deze tussenwoning uit 1925 staat in Kom Engelen, een dorpse buurt binnen Den Bosch. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.700, wat hem relatief toegankelijk maakt voor deze omgeving. Het is een eengezinswoning met een open ligging en vrij uitzicht, midden in het centrum van het dorp. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan valt op dat deze woning een stuk compacter is dan het gemiddelde aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 329 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot en er is een achtertuin op het zuiden. De woning is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel, en wordt in volle eigendom verkocht. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een dorpse buurt met een gemêleerde bevolking
Kom Engelen telt zo'n 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder, en een vijfde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Kom Engelen heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 820 meter, of bij de tweede PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op bijna 2 kilometer, met de Service Apotheek Schanswiel er vlakbij. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 215 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1925. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 1, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €770.700 in Kom Engelen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.921, terwijl deze woning op €5.500 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 100 m². De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 329 m³ en er is een achtertuin op het zuiden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. In de buurt heeft 21,4% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 820 meter en een tweede PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,8 kilometer. De huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op bijna 2 kilometer, met de Service Apotheek Schanswiel er vlakbij. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 215 meter met lijn 5 en 250.
Hoe is de buurt Kom Engelen om in te wonen?
Kom Engelen is een dorpse buurt met zo'n 2.700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en roemt de sportverenigingen. Een ander spreekt van een "Fijne Samenstelling van mensen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 3,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Engelen, Schoolstraat op 215 meter en Engelen, Kraanvogellaan op 428 meter, beide met lijn 5 en 250.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Kom Engelen, met een open ligging en vrij uitzicht. De achtertuin is op het zuiden gericht. Het is een tussenwoning in een eengezinswoning, gebouwd in 1925. De woning wordt in volle eigendom verkocht.
