Schout van Meghenlaan 7
Maasoever, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in Maasoever
Deze tussenwoning aan de Schout van Meghenlaan 7 staat in de wijk Maaspoort, een rustige buurt met vrij uitzicht. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt volgens de berekening 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je hiermee op een gangbaar niveau voor deze buurt.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 130 m² op. Het perceel is 146 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Er is een achtertuin van 61 m² op het westen, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Maasoever
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 36% van de bewoners. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Maasoever ligt aan de rand van de stad, met de voorzieningen van Hedel en Den Bosch binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de overkant van de Maas is op ongeveer een kilometer, twee straten verder, en de Aldi en Jumbo liggen op zo'n 1,6 tot 1,7 kilometer. Basisschool De Pollenhof zit op 1,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Hedel, op 1,4 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maasoever is om de hoek, met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt met het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 5,5 kilometer ook goede zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €518.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €316.000 naar €518.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 54 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout van Meghenlaan 7, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 463 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², de BAG-registratie geeft 130 m² op. Er is een achtertuin van 61 m² op het westen, bereikbaar via het achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die wordt genoemd past bij een zuinig label.
Hoe is de buurt Maasoever om in te wonen?
Maasoever is een rustige buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt ligt aan de rand van de stad, met voorzieningen in Hedel en Den Bosch.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,1 kilometer, en de Aldi en Jumbo liggen op 1,6 tot 1,7 kilometer. Basisschool De Pollenhof zit op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Hedel, op 1,4 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maasoever is op 236 meter, met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het spoorwegverkeer blijft onder de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden een kans op wateroverlast is, maar de kans op overstroming is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Maasoever, op 236 meter, met lijnen 7, 8 en 9. Ook de haltes Sluisweg en Treurenburg zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 7, 8, 9 en 165, 166, 665. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,6 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de stad en omliggende plaatsen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €316.000 naar €518.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. De stijging geeft wel een indicatie van de waardegroei van de woning in deze periode.
