Een royale hoekwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze hoekwoning aan de Witbrantlaan West staat in een woonwijk met vrij uitzicht en een rustige weg. Met zeven kamers en een inhoud van 610 m³ is het een ruime eengezinswoning, gebouwd in 2002. De vraagprijs van €695.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.833, wat het prijsniveau van deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen. De achtertuin van 128 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 295 m².
Leven in Witbrant West
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander waardeert de "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen. De buurt Witbrant West heeft een woningvoorraad van 821 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 822 meter, PLUS op 947 meter en Jumbo op 993 meter. Kindcentrum Klinkers ligt op 499 meter en het Beatrix College op 488 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 731 meter, Apotheek Forum op 737 meter. De bushalte Tilburg, Witbrant West ligt op 105 meter met lijnen 4 en 847, en treinstation Tilburg Reeshof is op 648 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jurgens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over witbrantlaan west 49, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.833.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 610 m³. De achtertuin is 128 m² en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 822 meter, PLUS op 947 meter en Jumbo op 993 meter. Kindcentrum Klinkers ligt op 499 meter en het Beatrix College op 488 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 731 meter en Apotheek Forum op 737 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Tilburg, Witbrant West ligt op 105 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof is op 648 meter afstand. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Kijkduinlaan op 584 meter met lijn 3 en Tilburg, Station Reeshof op 667 meter met lijnen 3, 4 en 847.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D" en een ander waardeert de "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Witbrant West staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €524.833 en de mediaanprijs €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% boven dat gemiddelde.
