Een opvallende verschijning in Kerkehout
Deze hoekwoning aan de Wittelaan 12 is met een vraagprijs van €395.000 veruit de voordeligste optie in de buurt. Het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in Kerkehout te koop staan, en de prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €969.833. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Wassenaar.
Een woning met karakter uit 1914
De woning is gebouwd in 1914 en heeft volgens de makelaar twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 212 m³. Buiten is er een achtertuin van 74 m² op het noordoosten en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig en de mogelijkheid voor nog een garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Rust en privacy in een groene omgeving
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid matig is. De woningen liggen afgesloten van de straat, wat bijdraagt aan het rustige karakter. De buurt Kerkehout ligt in een groene oase, vlakbij de Duivenvoordsepolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op ongeveer 1,5 kilometer of de PLUS op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Bloemcampschool op 630 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid is om de hoek, op 285 meter. De bushalte Wassenaar, Kerkehout met lijn 385 en 685 ligt op 392 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Wassenaar heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €285.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Welp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wittelaan 12, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €285.000 naar €394.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 212 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 74 m² op het noordoosten en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de mogelijkheid voor een extra garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1914, en in dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wittelaan 12?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 1,5 kilometer en de PLUS op 1,7 kilometer. De Bloemcampschool, een basisschool, ligt op 630 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 285 meter. De bushalte Wassenaar, Kerkehout met lijn 385 en 685 ligt op 392 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkehout om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid matig is en dat er weinig winkels in de buurt zijn. De buurt ligt in een groene omgeving, vlakbij de Duivenvoordsepolder. Het is een rustige wijk met relatief veel 65-plussers.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.695, gebaseerd op de woonoppervlakte van 59 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.219. De woonoppervlakte van deze woning is 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m².
