-31b3954f.webp)
Een hoekwoning met karakter in het centrum
Deze hoekwoning aan de Zandheuvel 8 staat in het centrum van Oosterhout, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.389, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het bouwjaar 1890 is opvallend oud voor deze buurt, waar de meeste woningen na 1970 zijn gebouwd. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je meer hoekwoningen in Oosterhout, dan valt deze prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 501 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 285 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 153 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 3.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, Nettorama op ruim 600 meter. Basisschool St. Jan is op 2,5 km, en de huisartsenpraktijk De Besterd en BENU Apotheek Slotjesveste zitten op ongeveer 550 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 800 meter. De bushalte Oosterhout, Keiweg met lijn 371 is op 170 meter, en het busstation op 282 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,6 km. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 73% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandheuvel 8, Oosterhout (Nb)
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €526.389 in de buurt Centrum. Dat maakt de prijs scherp, maar het is een hoekwoning uit 1890 met energielabel C. De prijs per m² is €2.733, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.217 is. Of dit een koopje is, hangt af van wat je zoekt; de woning is wel relatief oud.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 501 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 285 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 153 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de grootte van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890, en 73% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushalte Oosterhout, Keiweg met lijn 371 ligt op 170 meter. Het busstation op 282 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,6 km. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, Nettorama op ruim 600 meter. Basisschool St. Jan is op 2,5 km, en er zijn nog meer basisscholen binnen 5 km. De huisartsenpraktijk De Besterd en BENU Apotheek Slotjesveste zitten op ongeveer 550 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 800 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
