Een hoekwoning met karakter aan de Zijde
Deze hoekwoning uit 1911 staat aan de Zijde in Boskoop, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg en in het centrum. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €566.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 326 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Vergelijk je meer hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, dan valt op dat deze woning een stuk lager geprijsd is dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een dakterras, zo staat in de advertentie. Het is een hoekwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 151 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Voorofschebuurt
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Voorofschebuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 417 meter of Hoogvliet op 525 meter, en de Aldi is op 746 meter. Voor kinderen is de Immanuelschool op 233 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij: Coenecoop College op 343 meter en Yuverta op 435 meter. De huisarts zit op 217 meter en de apotheek op 386 meter. De bushalte Boskoop, Zijde is op 169 meter met lijn 728, en het treinstation Boskoop ligt op 466 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1911 op veengrond staat en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs en Funda. De advertentie is op 20 juli 2026 geplaatst.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zijde 118, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €465.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €566.000 in de buurt. De mediaan ligt op €507.500, en de prijzen variëren van €325.000 tot €950.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.371, terwijl deze woning op €4.471 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 104 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 m³. Er is een achtertuin op het zuiden en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, maar dat staat los van het label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 45,5% heeft label A en 18,2% label B, terwijl 18,2% label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1911 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn zit op 417 meter, Hoogvliet op 525 meter en de Aldi op 746 meter. De huisarts is op 217 meter en de apotheek op 386 meter. De Immanuelschool ligt op 233 meter en het Coenecoop College op 343 meter. De bushalte Boskoop, Zijde is op 169 meter met lijn 728, en het treinstation Boskoop ligt op 466 meter.
Hoe is de buurt Voorofschebuurt?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 42% van de huishoudens is eenpersoons en 28% heeft kinderen. Bijna de helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid is.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg en in het centrum.
