Een hoekwoning in de oude binnenstad
Deze hoekwoning aan de Zuidwal staat in Rhenen Binnenstad, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een van de hoekwoningen in Rhenen die nu te koop staat. De woning is gebouwd in 2014 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning uit 2014 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een inhoud van 323 m³.
Rhenen Binnenstad
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige kern. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." De buurt Rhenen Binnenstad heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 209 meter, de Albert Heijn op 252 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Daltonschool Rhenen zit op 333 meter en de huisartsenpraktijk op 406 meter. De bushalte Rhenen, Stad met lijn 350 ligt op 190 meter, en het treinstation Rhenen op 852 meter. De gemeente Rhenen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 (peildatum 2025-01-01) en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €263.000 naar €381.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, maar stijgt naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidwal 22C, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €381.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €263.000 naar €381.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Ook hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 209 meter en de Albert Heijn op 252 meter. Daltonschool Rhenen zit op 333 meter en de Cunera-School voor Basisonderwijs op 523 meter. Voor voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie Rhenen op 632 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Stad op 190 meter, met buslijn 350. Het treinstation Rhenen ligt op 852 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen." Er is ook een kritische noot: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Rhenen Binnenstad staan negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €546.833 en de mediaanprijs €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
