Een hoekwoning met vrij uitzicht in Zittert
Deze hoekwoning aan de Zwanenhorst 62 staat in de rustige woonwijk Zittert, een buurt met ruim 1.200 inwoners en veel 45-plussers. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €446.167. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je hier ook gunstig ten opzichte van andere hoekwoningen in Land van Cuijk.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 105 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Zittert is een buurt waar het leven zich rustig afspeelt, met relatief veel huishoudens zonder kinderen en een flink aandeel 65-plussers. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, en een van hen zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een prachtig gelegen buurt bij de haven en dichtbij de binnenstad". De buurt Zittert heeft zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €446.167.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Raamdonk ligt op 589 meter, en het Merletcollege Grave op 890 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Grave, Generaal de Bonsweg, is op 583 meter en wordt bediend door lijnen 92, 96, 99 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €204.000 naar €389.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenhorst 62, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €204.000 naar €389.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 484 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 1.029 meter en Albert Heijn op 1.098 meter. Jumbo ligt op 1.451 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn binnen vijf kilometer zes supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Generaal de Bonsweg, op 583 meter, met buslijnen 92, 96, 99 en 690. Ook halte Grave, Stoofweg op 618 meter biedt meerdere lijnen. Het treinstation Wijchen ligt op 6,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Zittert?
Zittert is een rustige woonwijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
