Huurwoningen Leiden

Woning huren in Leiden: een stad waar de vraag het aanbod overstijgt

Leiden is een uitgesproken huurstad. Maar liefst 59% van de ruim 62.500 woningen is een huurwoning, en dat is niet vreemd voor een stad met een grote universiteit, het LUMC en tienduizenden studenten en jonge professionals. Van die huurwoningen valt 32% onder woningcorporaties (denk aan Ons Doel en De Sleutels), terwijl 26% in handen is van overige verhuurders. Dat betekent dat er zowel een flinke sociale huursector bestaat als een actieve vrije sector. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.751 per maand, met een bandbreedte van €425 tot €5.950. Het gemiddelde huurhuis in de vrije sector biedt zo'n 88 m² woonoppervlakte. Dat zijn reële cijfers, exclusief sociale huur en kamerverhuur. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele dagprijs en het huidige aanbod.

Met een gemiddeld inkomen van €38.300 en een hoog opgeleide bevolking (48% heeft een hbo- of wo-diploma) is de concurrentie om vrije sectorwoningen stevig. De arbeidsparticipatie ligt op 64%, wat relatief laag is door het grote aantal studenten. Huren in Leiden is daardoor niet goedkoop, maar de stad biedt in ruil een compacte, levendige omgeving met korte lijnen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Station Leiden Centraal is een belangrijk knooppunt en bewoners geven de bereikbaarheid dan ook een 8,2 als score.

Van gracht tot groenstrook: de wijken van Leiden vergeleken

Leiden is compact, maar de wijken verschillen behoorlijk in sfeer, prijsniveau en type bewoner. Bewoners van Leiden geven de stad gemiddeld een 7,5 op basis van 38 reviews. Hieronder de belangrijkste gebieden als je een huis huren in Leiden overweegt.

Binnenstad-Noord, het kloppend hart met karakter

De Binnenstad-Noord is waar je de Leidse grachten, de Hortus en de universiteitsgebouwen vindt. Bewoners scoren deze wijk met een 7,6 op Buurtje.nl. Het is een wijk voor mensen die van stadsleven houden: kroegen, restaurants, winkels en markten liggen op loopafstand. De keerzijde? Appartementen zijn hier vaak klein en de huurprijzen liggen aan de bovenkant. Een bewoner schrijft dat je "moet wennen aan het geluid op vrijdag- en zaterdagnacht", maar dat de sfeer dat ruimschoots compenseert. Voor wie een appartement huren in Leiden in een bruisende omgeving zoekt, is dit de logische plek.

Merenwijkdistrict, ruimte en rust aan de noordkant

Het Merenwijkdistrict scoort met een 8,2 de hoogste buurtscore van alle Leidse wijken. Dit is een groene, ruim opgezette wijk met veel eengezinswoningen, populair bij gezinnen en tweeverdieners. Je zit hier dicht bij de Kagerplassen en de Merenwijk heeft een eigen winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Het is rustiger dan de binnenstad, maar met de fiets ben je in tien minuten op het station.

Roodenburgerdistrict, de stille favoriet

Het Roodenburgerdistrict krijgt een 7,6 van bewoners en is met 7 reviews een van de best beoordeelde wijken. Hier vind je een mix van vooroorlogse bouw en nieuwere appartementen, dicht bij het Leiden Bio Science Park en het LUMC. Dat maakt het aantrekkelijk voor zorgprofessionals en onderzoekers. De wijk voelt als een dorp in de stad, met kleine winkels langs de Roodenburgerstraat.

Het Bos- en Gasthuisdistrict (7,4 van bewoners, 10 reviews) is een veelzijdige wijk rond het Leidse Volksbos. Hier wonen veel studenten en jonge gezinnen door elkaar. De huren zijn hier iets toegankelijker dan in de binnenstad, maar de populariteit groeit. In het Morsdistrict (7,3) vind je een multiculturele wijk met een eigen dynamiek, vlak bij station Leiden Centraal. De wijk is in ontwikkeling en trekt steeds meer starters aan.

Aan de westkant ligt het Stevenshofdistrict (6,8), een nieuwbouwwijk uit de jaren negentig. Hier krijg je meer vierkante meters voor je geld, maar bewoners noemen het minder levendig. Leiden-Noord (7,1) is een gemengde wijk met sociale huur en koopwoningen, waar de gemeente actief investeert in vernieuwing. Voor wie de binnenstad wil maar net iets meer ruimte zoekt, is Binnenstad-Zuid (7,8) een interessant alternatief: dicht bij het Plantsoen en de Witte Singel, met een iets rustigere sfeer dan het noordelijke deel. Bekijk alle bewonersreviews en wijkinformatie over Leiden om een goed beeld te krijgen.

Voor wie is huren in Leiden geschikt, en voor wie niet?

Leiden trekt een specifiek publiek. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (bijna 40.000 inwoners), en 41.683 huishoudens zijn eenpersoons. Dat zegt veel: dit is een stad voor studenten, promovendi, jonge professionals en expats die werken bij universiteit, LUMC of het Bio Science Park. Ben je starter en zoek je een betaalbare huurwoning, dan is inschrijven bij woningcorporaties als De Sleutels of Ons Doel via de gemeente Leiden essentieel, want de wachttijden lopen op tot meerdere jaren.

In de vrije sector moet je snel handelen. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt voordat je gaat bezichtigen. Reageer dezelfde dag nog, want populaire huurwoningen in Leiden zijn soms binnen een week weg. Ben je op zoek naar meer ruimte of wil je vermogen opbouwen? Dan zijn koopwoningen in Leiden het overwegen waard, al ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €390.000. Wees eerlijk tegen jezelf: als je een ruim huurhuis zoekt onder de €1.200 in de vrije sector, wordt het in Leiden lastig. In dat geval kun je ook kijken naar omliggende gemeenten.

Huurwoning zoeken in en rond Leiden

Op Buurtje.nl combineer je het actuele huuraanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de juiste buurt. Wil je je zoekgebied verbreden? Bekijk dan ook het aanbod in Alphen aan den Rijn, Bodegraven-Reeuwijk of Barendrecht. Meer over de regio vind je op de pagina van Zuid-Holland.