Huurwoningen Zwolle

Wat kost een huurwoning in Zwolle?

Zwolle heeft een woningvoorraad van ruim 60.000 woningen, waarvan 47% huurwoningen. Dat is een gezonde mix van huur en koop, maar de verdeling vertelt niet het hele verhaal. Ongeveer 32% van alle woningen is in handen van woningcorporaties, terwijl 15% via overige verhuurders wordt aangeboden. Dat betekent dat de vrije sector relatief beperkt is, en de concurrentie om beschikbare huurhuizen stevig. In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.135 per maand, met een bandbreedte van €373 tot €2.950. Het gemiddelde appartement of huis dat verhuurd werd had een oppervlakte van 89 m². In totaal wisselden 648 woningen van huurder. Voor de actuele dagprijs en het beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Met een gemiddeld besteedbaar inkomen van €37.100 per huishouden is die huurprijs voor veel Zwollenaren een flinke hap uit het budget. De WOZ-waarde ligt op €344.000, wat verklaart waarom ook koopwoningen in Zwolle niet voor iedereen bereikbaar zijn. De huurmarkt is krap, vooral voor middeninkomens die net boven de sociale huurgrens vallen maar de vrije sector prijzig vinden.

Leven in Zwolle: compacte stad met verrassend veel ruimte

Zwolle is een stad die je niet meteen op je netvlies hebt als je aan grote Nederlandse steden denkt, maar die bewoners consequent hoog waarderen. Op Buurtje.nl scoort de gemeente een 7,5 uit 10 op basis van 73 reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,0) en bereikbaarheid (7,9). Bewoners noemen regelmatig het gemak waarmee je via station Zwolle door het land reist. Het is een van de belangrijkste treinknooppunten van Noord- en Oost-Nederland. Ook de voorzieningen scoren goed (7,9): het winkelgebied rondom de Diezerstraat en Grote Markt biedt alles wat je nodig hebt, en de zaterdagmarkt op het Rodetorenplein is een vast ritueel voor veel bewoners.

De stad heeft uitgesproken wijken met elk een eigen karakter. De Binnenstad is compact, levendig en gewild bij stellen en jonge professionals die van horeca en cultuur houden. Direct ten zuiden vind je Assendorp, een van de meest gewilde woonwijken met zijn karakteristieke vooroorlogse architectuur, kleine winkeltjes langs de Assendorperstraat en een hechte buurtsfeer. Aan de andere kant van het spoor ligt Diezerpoort, een multiculturele wijk die betaalbaarder is maar waar bewoners de schoonheid lager beoordelen. Een bewoner schreef op de gemeentepagina van Zwolle: "Zwolle is groot genoeg voor alles wat je nodig hebt, maar klein genoeg om overal met de fiets te komen." Dat vat het goed samen.

Voor gezinnen zijn wijken als Aa-landen en Ittersum populair: ruim opgezet, veel groen en goede scholen in de buurt. De score voor groen (7,3) en onderwijs (7,2) zijn degelijk maar niet uitzonderlijk. Dat komt deels doordat nieuwere wijken als Poort van Zwolle nog in ontwikkeling zijn en voorzieningen daar nog moeten groeien. Wie rust zoekt, kan richting Berkum kijken: dorps wonen aan de rand van de stad, met de IJssel en het Vechtdal op fietsafstand. De gemeente investeert flink in nieuwe woongebieden, zoals te lezen is op de website van gemeente Zwolle.

Voor wie is huren in Zwolle een goede keuze?

Met 37.530 inwoners tussen 25 en 45 jaar is Zwolle duidelijk een stad voor jonge werkenden en gezinnen. De arbeidsparticipatie van 68% en het hoge opleidingsniveau (39% hoogopgeleid) passen bij een stad met veel banen in zorg, overheid en zakelijke dienstverlening. Een appartement huren in Zwolle is aantrekkelijk als je werkt in de regio of regelmatig met de trein reist. Voor studenten is het aanbod beperkter dan in echte studentensteden, al groeit de Hogeschool Windesheim gestaag. Ben je op zoek naar een ruim huurhuis onder de €800 per maand in de vrije sector? Dan wordt het lastig. Met 26.828 eenpersoonshuishoudens is de druk op kleinere woningen groot. Wie meer ruimte en budget heeft, kan ook kijken naar de mogelijkheden om een woning te kopen via het koopwoningaanbod.

Huis huren in Zwolle: zo vind je jouw wijk

Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod in Zwolle, gecombineerd met bewonersreviews en wijkdata zodat je verder kijkt dan alleen de huurprijs. Filter op prijs, oppervlakte of energielabel en vergelijk wijken op basis van echte ervaringen. Bekijk bijvoorbeeld het aanbod in Kamperpoort-Veerallee of ontdek wat Holtenbroek te bieden heeft. Meer over de hele regio lees je op de pagina van Overijssel.