Koopwoningen Aalsmeerwegbuurt-Oost, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Aalsmeerwegbuurt-Oost en bekijk direct de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Aalsmeerwegbuurt-Oost, Amsterdam
De koopmarkt in Aalsmeerwegbuurt-Oost is relatief beperkt van omvang: slechts 39% van de ruim 1.274 woningen is koopwoning, de rest wordt verhuurd via corporaties (16%) of particuliere verhuurders (45%). Dat lage kooppercentage betekent dat er minder woningen op de markt komen dan in buurten met een hogere koopquote, wat de concurrentie onder kopers kan vergroten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €564.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van de Hoofddorppleinbuurt (€565.000) en duidelijk boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat geeft aan dat de buurt qua waardering goed in de pas loopt met de rest van de wijk, maar stevig boven de stad als geheel uitkomt. De afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht voor gemiddeld €653.320, met een bandbreedte van €400.000 tot €1.050.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 65 m² komt dat neer op circa €10.050 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen, wat de relatief compacte gemiddelde oppervlakte verklaart. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost, Amsterdam
Aalsmeerwegbuurt-Oost ligt in het zuidwesten van Amsterdam, ingeklemd tussen de Aalsmeerweg en de Schinkel. De buurt heeft een uitgesproken jaren-vijftig en jaren-zestig karakter: de meeste woonblokken zijn opgetrokken in de wederopbouwperiode en bestaan uit portiekflats en galerijappartementen met een sobere, functionele uitstraling. Straten als de Hoofddorpweg en de omgeving van het Surinameplein bepalen mede het gezicht van dit deel van de buurt. Het is geen buurt die opvalt door architectonische extravagantie, maar juist door haar nuchterheid en het gemengde, stedelijke karakter.
Qua sfeer is het een werkende buurt: druk genoeg om levendig te zijn, rustig genoeg om er goed te kunnen wonen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, goed voor bijna de helft van de 2.175 inwoners. Eenpersoonshuishoudens zijn de norm (730 van de huishoudens), wat de buurt een duidelijk single- en stellenprofiel geeft. Gezinnen zijn er wel, maar vormen een minderheid.
Supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig, onder meer via het winkelaanbod rondom het Surinameplein en langs de Hoofddorpweg. Voor een uitgebreider aanbod is het Hoofddorpplein op fietsafstand. Groen is aanwezig in de vorm van het Rembrandtpark, dat op enkele minuten fietsen ligt en door bewoners regelmatig wordt genoemd als een van de pluspunten van het wonen in dit deel van Amsterdam. Scholen voor basisonderwijs zijn in de directe omgeving te vinden, al is het aanbod voor middelbaar onderwijs wat meer verspreid over de stad.
De bereikbaarheid is een van de sterkere kanten van de buurt. Tramlijn 2 en diverse busverbindingen zorgen voor een directe verbinding met het centrum van Amsterdam, dat je in zo'n twintig minuten bereikt. De Ringweg A10 is via de Aalsmeerweg snel te bereiken, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig de auto pakken richting Schiphol of de regio. Op de fiets ben je in een kwartier in de Pijp of bij het Leidseplein.
Bewoners waarderen de centrale ligging en de relatieve rust ten opzichte van drukkere Amsterdamse buurten. Een bewoner schrijft: "Je woont hier dicht op alles, maar het voelt niet als het centrum. Rustig straatje, goede buren, en het Rembrandtpark om de hoek." Kritiekpunten die terugkomen zijn parkeerdruk en de verkeersdruk op de Aalsmeerweg zelf. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Aalsmeerwegbuurt-Oost, waar bewonersreviews en buurtscores per categorie worden bijgehouden.
Wie de buurt wil vergelijken met de directe omgeving: de Aalsmeerwegbuurt-West heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets dichter bij de Schinkel. De Surinamepleinbuurt is iets levendiger rondom het plein zelf, terwijl de Legmeerpleinbuurt wat rustiger en gezinsgerichter aanvoelt. Alle drie vallen onder de bredere koopwoningenmarkt van de Hoofddorppleinbuurt.
Voor wie is een koophuis in Aalsmeerwegbuurt-Oost interessant?
De buurt trekt vooral jonge professionals en stellen die centraal willen wonen zonder de hoogste Amsterdamse prijzen te betalen, al zijn de koopprijzen met gemiddeld ruim €653.000 zeker niet laag. Starters met een beperkt budget zullen het lastig hebben: de ondergrens van €400.000 is realistisch voor de kleinste appartementen, maar overbieden is in Amsterdam gangbaar en ook hier geen uitzondering. Doorstromers die meer ruimte zoeken, moeten rekening houden met het feit dat het aanbod overwegend uit compacte appartementen bestaat. Gezinnen die een tuin of meer dan 80 m² zoeken, kijken beter ook naar omliggende buurten. Wie liever huurt, vindt op de pagina met huurwoningen in Aalsmeerwegbuurt-Oost een ruimer aanbod. Tip: houd de verkooptijden in de gaten via het overzicht bovenaan deze pagina en schakel tijdig een aankoopmakelaar in bij serieuze interesse.
Wat bewoners zeggen over Aalsmeerwegbuurt-Oost
Bewoners beoordelen de buurt over het algemeen positief, met relatief hoge scores voor ligging en bereikbaarheid. Groen en rust scoren bovengemiddeld voor een stedelijke buurt, mede dankzij de nabijheid van het Rembrandtpark. Parkeren en verkeersoverlast zijn de meest genoemde verbeterpunten. Een bewoner vat het samen: "Prima buurt om te wonen, goed bereikbaar en vriendelijke mensen. Alleen parkeren is een crime." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Aalsmeerwegbuurt-Oost
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dit aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Vergelijk het aanbod in Aalsmeerwegbuurt-Oost met dat in de Westlandgrachtbuurt of bekijk alle koopwoningen in Amsterdam voor een breder beeld. Wie verder wil kijken buiten de wijk, vindt ook aanbod in de Jordaan of de Haarlemmerbuurt. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen verwijzen we naar amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Aalsmeerwegbuurt-Oost?
De gemiddelde koopprijs in Aalsmeerwegbuurt-Oost lag de afgelopen twaalf maanden op €653.320, op basis van 25 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €400.000 tot €1.050.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 65 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €10.050. Houd er rekening mee dat overbieden in Amsterdam gebruikelijk is, ook in deze buurt.
Wat is de WOZ-waarde in Aalsmeerwegbuurt-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeerwegbuurt-Oost bedraagt €564.000. Dat is vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de bredere wijk Hoofddorppleinbuurt (€565.000) en ligt duidelijk boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van het waardeniveau, maar wijkt doorgaans af van de werkelijke verkoopprijs.
Hoe is het wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost?
Aalsmeerwegbuurt-Oost is een nuchter, stedelijk woongebied in het zuidwesten van Amsterdam met een wederopbouwkarakter uit de jaren vijftig en zestig. De buurt is levendig maar niet druk, goed bereikbaar en heeft het Rembrandtpark op korte fietsafstand. Bewoners waarderen de centrale ligging en de sfeer, maar noemen parkeerdruk en verkeersoverlast op de Aalsmeerweg als nadelen.
Is Aalsmeerwegbuurt-Oost geschikt voor starters?
Starters kunnen in Aalsmeerwegbuurt-Oost terecht, maar de drempel is hoog: de goedkoopste verkochte woningen van het afgelopen jaar begonnen bij €400.000. De buurt bestaat overwegend uit compacte appartementen, wat voor starters met een kleiner budget het meest haalbare woningtype is. Overbieden is realistisch in te calculeren. Wie meer ruimte of een lagere instap zoekt, kan ook kijken naar omliggende buurten in de Hoofddorppleinbuurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Aalsmeerwegbuurt-Oost?
De bereikbaarheid is goed. Tramlijn 2 en meerdere buslijnen verbinden de buurt direct met het centrum van Amsterdam, dat je in ongeveer twintig minuten bereikt. De Ringweg A10 is via de Aalsmeerweg snel te bereiken, handig voor forensen richting Schiphol of de regio. Op de fiets ben je in een kwartier bij het Leidseplein of in de Pijp.
Welk type woningen staan te koop in Aalsmeerwegbuurt-Oost?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen, passend bij het wederopbouwkarakter van de buurt met portiekflats en galerijgebouwen uit de jaren vijftig en zestig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag op 65 m², wat de compacte schaal van het aanbod illustreert. Eengezinswoningen of vrijstaande huizen komen nauwelijks voor in deze buurt. Een appartement kopen in Aalsmeerwegbuurt-Oost is daarmee de meest gangbare optie.
Is er veel groen in de buurt van Aalsmeerwegbuurt-Oost?
Het Rembrandtpark is het grootste groengebied in de directe omgeving en op een paar minuten fietsen bereikbaar. Bewoners noemen dit park regelmatig als een van de redenen om hier te willen wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost. Binnen de buurt zelf is het groen beperkter, zoals in de meeste Amsterdamse wederopbouwwijken, maar de nabijheid van het park compenseert dat grotendeels.
