Koopwoningen Amersfoort
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Amersfoort. Vergelijk woningen op prijs, oppervlakte en buurtscore en vind een koopwoning die bij je past.
Huis kopen in Amersfoort: de woningmarkt in 2026
Amersfoort is de op één na grootste stad van de provincie Utrecht en trekt al jaren kopers aan die de combinatie zoeken van stedelijke voorzieningen en een groene omgeving. Met bijna 162.000 inwoners is het een volwassen stad met een levendige binnenstad, goede scholen en een sterke arbeidsmarkt. Station Amersfoort Centraal biedt directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Zwolle, waardoor de stad populair is bij forensen. De woningvoorraad telt ruim 70.700 woningen, waarvan 58% koopwoning en 42% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €432.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 699 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €509.963, met een bandbreedte van €179.500 tot €2.875.000. Dat geeft aan dat er voor vrijwel elk budget iets te vinden is, al moet je in de populairste wijken stevig doorpakken. De markt in Amersfoort is krap: woningen gaan snel van de hand en overbieden is eerder regel dan uitzondering. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd voor de laatste stand van zaken. Op Buurtje.nl vind je bij elke woning buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen het huis maar ook de buurt kunt beoordelen op basis van meer dan 1.500 bronnen.
De beste wijken om een huis te kopen in Amersfoort
Amersfoort telt tientallen wijken, van het historische centrum tot nieuwbouw in Vathorst en de dorpse randen van Hoogland. Elke wijk heeft een eigen karakter en prijsniveau. Hieronder de meest in het oog springende wijken voor kopers, inclusief de beoordelingen van bewoners.
Hoogland, dorps wonen aan de stadsrand
Hoogland voelt als een dorp binnen de gemeentegrenzen van Amersfoort. Je vindt er ruime eengezinswoningen, veel groen en een hechte gemeenschap rond de Hamseweg. Gezinnen waarderen de basisscholen, sportverenigingen en het rustige straatbeeld. Bewoners geven Hoogland een opvallend hoge buurtscore van 9,5 op Buurtje.nl. De prijzen liggen boven het Amersfoortse gemiddelde, maar daar krijg je ruimte en rust voor terug. Ook het nabijgelegen Hoogland-West biedt vergelijkbare kwaliteiten.
Bosgebied, groen en gewild
Het Bosgebied rond het Amersfoortse Bos en Park Birkhoven is de plek waar natuur en stad samenkomen. Hier staan vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers op ruime kavels, vaak uit de jaren vijftig en zestig. De buurtscore is 8,4 en bewoners noemen vooral het groen als groot pluspunt. "Je woont hier eigenlijk in het bos, maar bent in tien minuten in het centrum," aldus een bewoner van het Bosgebied. Verwacht wel prijzen die flink boven het stedelijk gemiddelde liggen, zeker voor woningen met uitzicht op het groen.
De Berg-Zuid, karakteristiek en centraal
De Berg-Zuid is een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. De jaren-dertig-architectuur, de lanen met oude bomen en de loopafstand tot de binnenstad maken het populair bij doorstromers en tweeverdieners. Bewoners beoordelen de wijk met een 8,6. De keerzijde: het aanbod is beperkt en de vraagprijzen zijn stevig. Wie iets meer budget heeft, kan ook kijken naar De Berg-Noord (buurtscore 8,0), dat iets meer variatie in woningtypen biedt.
Kattenbroek, betaalbaar en gezinsvriendelijk
Kattenbroek werd in de jaren negentig gebouwd met een opvallend stedenbouwkundig plan vol waterpartijen, bruggetjes en kleurrijke architectuur. Het is een van de meer betaalbare wijken voor gezinnen die in Amersfoort willen kopen. Met een buurtscore van 7,9 bij 6 reviews waarderen bewoners de ruime opzet en de voorzieningen, waaronder winkelcentrum Emiclaer en meerdere basisscholen. Bekijk het aanbod in Kattenbroek als je zoekt naar een koophuis onder het Amersfoortse gemiddelde.
Naast deze wijken zijn er meer interessante opties. Hooglanderveen (buurtscore 8,0) is een echt dorp met een eigen identiteit, geschikt voor wie landelijk wil wonen. Het Eemkwartier is juist de nieuwste stadswijk direct naast het centrum, met moderne appartementen langs de Eem. En in Calveen vind je een mix van oudere en gerenoveerde woningen in een rustige setting. Bekijk alle beoordelingen en reviews van Amersfoort om de wijken onderling te vergelijken.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Amersfoort?
Ten eerste: kijk verder dan de bekende wijken. Buurten als Kruiskamp (buurtscore 6,9) en De Hoef (6,6) hebben lagere scores, maar bieden ook lagere instapprijzen. Die wijken zijn in ontwikkeling en kunnen op termijn interessant zijn voor kopers die nu minder willen betalen. Wees je er wel van bewust dat de leefbaarheid per straat kan verschillen.
Ten tweede: de Amersfoortse markt is krap. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €510.000 en veel concurrentie bij bezichtigingen is het verstandig om je financiering vooraf rond te hebben. Een koopwoning in Amersfoort gaat regelmatig boven de vraagprijs weg, vooral in het segment tot €500.000.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt per wijk. Woon je in Vathorst of Hooglanderveen, dan ben je afhankelijk van de A28 en die staat in de spits regelmatig vast. Wijken dichter bij station Amersfoort Centraal of Schothorst zijn beter voor treinforensen.
Tot slot: gebruik buurtdata bij je keuze. Op Buurtje.nl kun je per wijk de scores op veiligheid, groen, voorzieningen en onderwijs vergelijken. Dat geeft een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op zondagmiddag. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook huurwoningen in Amersfoort als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Amersfoort
Op basis van 71 reviews beoordelen bewoners Amersfoort met een 7,9 uit 10. De stad scoort het hoogst op groen (8,3), onderwijs (8,2) en veiligheid (8,1). De bereikbaarheid krijgt een 8,0, wat niet verrassend is gezien de centrale ligging in Nederland. De laagste scores gaan naar gemeenschapsgevoel en huisvesting, beide een 7,6. "Amersfoort heeft alles wat je nodig hebt zonder de drukte van Amsterdam of Utrecht," vat een bewoner van Kattenbroek het samen. Benieuwd naar alle ervaringen per wijk? Bekijk de bewonersreviews van Amersfoort en lees wat inwoners per buurt waarderen en missen.
Koopwoningen in de buurt van Amersfoort
Zoek je ook buiten Amersfoort? De regio biedt interessante alternatieven. In Baarn vind je een villadorp met een eigen karakter. Bunschoten is dorpser en vaak iets voordeliger. De Bilt ligt richting Utrecht en biedt veel groen. Ook Eemnes en Bunnik zijn het bekijken waard als je flexibel bent qua locatie.
Het actuele koopaanbod in Amersfoort bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige, dagelijks bijgewerkte woningaanbod van Amersfoort. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je de buurtscore en kun je direct vergelijken hoe de buurt scoort op veiligheid, groen en voorzieningen. Zo koop je niet alleen een huis, maar kies je bewust voor een buurt die bij je past. Meer weten over de gemeente? Bezoek ook de website van gemeente Amersfoort voor informatie over bestemmingsplannen en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Amersfoort?
Het actuele aantal koopwoningen in Amersfoort vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt op basis van meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet en actueel overzicht hebt.
Wat kost een koophuis in Amersfoort?
De gemiddelde koopprijs in Amersfoort ligt op €509.963 over de afgelopen twaalf maanden. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €179.500, terwijl de duurste transactie op €2.875.000 uitkwam. Prijzen verschillen sterk per wijk: in Kattenbroek betaal je minder dan gemiddeld, terwijl De Berg-Zuid en het Bosgebied flink boven het gemiddelde zitten.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Amersfoort?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €509.963 en een gemiddelde oppervlakte van 111 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.594. Dit is een gemiddelde; appartementen in het centrum hebben een hogere m²-prijs dan eengezinswoningen in buitenwijken.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Amersfoort?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De Amersfoortse woningmarkt is krap: woningen gaan doorgaans snel van de hand, zeker in het segment tot €500.000. Overbieden komt regelmatig voor, dus zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen.
Welke wijken in Amersfoort zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van buurtscores zijn Hoogland (9,5), De Berg-Zuid (8,6) en het Bosgebied (8,4) de best beoordeelde wijken. Hoogland scoort hoog op gemeenschapsgevoel en rust, De Berg-Zuid op de karakteristieke architectuur en centrale ligging, en het Bosgebied op groen. Voor een betaalbaarder alternatief is Kattenbroek (7,9) populair bij gezinnen.
Is Amersfoort een goede plek om een huis te kopen?
Amersfoort scoort een 7,9 bij bewoners en biedt een sterke combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en groen. Met 161.852 inwoners, een arbeidsparticipatie van 68% en 42% hoogopgeleiden is de economische basis stevig. De WOZ-waarde van €432.000 en stabiele vraag maken het een solide keuze, al moet je rekening houden met een krappe markt en stevige concurrentie.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Amersfoort?
Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% bij de startersvrijstelling voor kopers onder 35 bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Bij een gemiddelde koopprijs van €509.963 in Amersfoort komt dat neer op circa €20.000 tot €30.000 extra.
Hoe bereikbaar is Amersfoort met het openbaar vervoer?
Amersfoort heeft twee treinstations: Centraal en Schothorst. Vanaf Centraal reis je in circa 30 minuten naar Utrecht en in 45 minuten naar Amsterdam. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,0. Let wel op: wijken als Vathorst en Hooglanderveen zijn meer auto-afhankelijk, terwijl je vanuit De Berg of het centrum op loopafstand van het station woont.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Amersfoort?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk. Daarnaast heeft elke wijk in Amersfoort een eigen pagina met het lokale woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je niet alleen woningen maar ook de leefbaarheid per buurt.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Amersfoort?
Amersfoort telt een woningvoorraad van 70.722 woningen. Daarvan is 58% koopwoning en 42% huurwoning. Van de huurwoningen is 29% in bezit van woningcorporaties. Het gemiddelde energieverbruik ligt op 2.530 kWh stroom en 870 m³ gas per woning, wat relatief zuinig is.
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Ik woon hier nu drie jaar en ik heb nog geen vervelende dingen meegemaakt ofzo. Helaas ligt de buurt relatief ver weg van winkelvoorzieningen maar ik vindt het van mijzelf niet acceptabel om voortdurend te consumeren dus is het niet erg dat winkels ver afgelegen liggen vanuit mijn perspectief. De buurt is gebouwd op een kleine berg, het heet dan ook niet voor niets het bergkwartier. Dat is een nadeel als je alleen een fiets tot je beschikking hebt, want het is best een zware klim omhoog. Maar 'elk nadeel heb z'n voordeel': het tegen de berg op fietsen is goed voor de gezondheid... De buurt heeft geen buurtpreventie. Maar alle huizen zijn goed beveiligd tegen inbraak. Ik ben 's-nachts nooit in een verkeerde situatie gekomen. Er is nergens sprake van het samenscholende opgeschoten jeugd. Ik lees niet vaak over inbraak in de buurt, ook niet andere criminaliteit. Er is geen buurthuis in dit deel van Amersfoort. Wel is er een klein restaurant hier, zo'n honderd meter van mijn woning vandaan. Maar ik mijn buren er nog nooit gezien. Het is dan ook geen buurtvaders, al zou dat wel zo hebben kunnen zijn. De buurt bestaat uit een combinatie van koopwoningen en (sociale) huurwoningen. Maar het merendeel is koopwoningen. De staat ervan is vrij goed. Maar ook mensen met een kleinere portemonnee wonen hier en dat is goed want variatie is goed voor sociale processen en het leven zelf. De buurt ligt goed bereikbaar vanaf andere plekken in deze stad. Ik wandel vaak in het bos, het bos ligt op vijfhonderd meter vanaf mijn woonplaats, het is er mooi ik kom er tot rust dus ik kom er graag.
Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna )alles, en is zeker goed bereikbaar. Er word goed voor gezorgd door/namens de gemeente soms lijkt het niet zo maar dat komt door mensen van buitenaf, dat had zeker erger kunnen zijn. Hier en daar mogen de trottoirs wel hersteld worden, dat "lijkt" wat langzamer te gaan. Eigenlijk niet echt wat te klagen. Veel voorzieningen extras voor ouderen, hulp en vertier, buurten doen ook veel samen. Al met al heerlijk wonen hier....
Een prachtige buurt met rivieren en mooie gebouwen. Tussen de veilaanden en gebouwen met "zee" thematiek, loopt er een fietspad naar scholen en winkelcentrum.Ruime winkelcentrum met meer dan 10 winkels en broodjes tenten. Veel kindjes en huisdieren.
