Koopwoningen Anjeliersbuurt-Zuid, Amsterdam
Ontdek koopwoningen in Anjeliersbuurt-Zuid en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en bewonersscores direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Anjeliersbuurt-Zuid, Amsterdam
De koopmarkt in Anjeliersbuurt-Zuid is klein maar prijzig. Van de circa 1.981 woningen in de buurt is slechts 26% koopwoning; het overgrote deel is huurwoning, waarvan 47% in handen van corporaties. Dat beperkte kooppercentage betekent dat er relatief weinig woningen op de markt komen, en als ze dat doen, gaat het snel.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €568.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van de Jordaan (€567.000) en duidelijk boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 38 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €999.579. De bandbreedte is groot: van €350.000 tot €3.200.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 73 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op ruim €13.700. Dat zijn Jordaan-prijzen in de klassieke zin van het woord. De meeste verkochte woningen zijn appartementen in vooroorlogse panden; vrijstaande woningen of eengezinshuizen zijn hier zeldzaam. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid, Amsterdam
Anjeliersbuurt-Zuid is het stuk Jordaan ten zuiden van de Anjeliersgracht, ingeklemd tussen de Westerstraat, de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht. De straten zijn smal, de grachtenpanden hoog en schuin, en de stoepen breed genoeg voor een terrasstoeltje maar niet veel meer. Het is een buurt die je eerder ervaart dan beschrijft: het geluid van een orgel op de Noordermarkt op zaterdagochtend, de geur van verse stroopwafels bij een kraam op de Westerstraat, de fietsers die zigzaggend de Anjeliersgracht oversteken.
De woningvoorraad bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in grachtenpanden en dwarsstraatwoningen uit de zeventiende en achttiende eeuw, aangevuld met enkele twintigste-eeuwse invulbouw. Hoge plafonds, smalle trappenhuizen en geen lift zijn de norm. Wie een appartement kopen in Anjeliersbuurt-Zuid overweegt, doet er goed aan daar rekening mee te houden, zeker als je spullen wil verhuizen of een kinderwagen hebt.
De buurt scoort een 10 op bereikbaarheid, en dat klopt. Tram 13 en 17 rijden via de Marnixstraat en de Rozengracht, en binnen tien minuten fietsen sta je op Amsterdam Centraal of Leidseplein. De auto parkeer je bij voorkeur ergens anders: parkeerdruk is hoog en een vergunning is geen garantie op een plek voor de deur. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit: de Albert Heijn op de Westerstraat, de biologische markt op de Noordermarkt (maandag en zaterdag) en de boerenmarkt op de Lindengracht (zaterdag) liggen op loopafstand. De Westerkerk met zijn toren is het oriëntatiepunt van de buurt, en het Anne Frank Huis trekt dagelijks bezoekers uit de hele wereld, wat de Prinsengracht op drukke momenten wat toeristische allure geeft.
Bewoners zijn opvallend positief. De buurt krijgt een 9.0 op de buurthoofdpagina van Anjeliersbuurt-Zuid, met een perfecte 10 voor bereikbaarheid, gemeenschap en onderwijs. Francisca de Graaf, geboren en getogen in de buurt, schrijft: "Er is maar 1 Jordaan! Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Dat gevoel van onderlinge betrokkenheid in een verder drukke stad is wat de buurt onderscheidt van omliggende buurten als de Grachtengordel-West, die mooier is op de foto maar anoniemer aanvoelt. De laagste scores zijn voor schoonheid (7.5) en groen (8.0). Dat klopt: structureel groen ontbreekt vrijwel volledig. Het Westerpark ligt op fietsafstand, maar een park om de hoek is er niet.
Vergeleken met zusterbuurten als Anjeliersbuurt-Noord of de Bloemgrachtbuurt is Anjeliersbuurt-Zuid iets centraler en drukker, maar ook iets levendiger qua horeca en winkels. De Driehoekbuurt en de Zaagpoortbuurt zijn rustiger alternatieven voor wie minder toeristisch verkeer wil. Van de 2.950 inwoners is de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar, en 61% is hoogopgeleid. Eenpersoonshuishoudens domineren (1.330 van de huishoudens), wat de buurt een stedelijk, individualistisch karakter geeft, maar de reviews laten zien dat er ook een sterk sociaal weefsel bestaat.
Voor wie is een koophuis in Anjeliersbuurt-Zuid interessant?
Kopen in Anjeliersbuurt-Zuid is weggelegd voor kopers met een stevig budget. Met een gemiddelde koopprijs van bijna een miljoen euro en een prijs per vierkante meter van ruim €13.700 kom je als starter zonder overwaarde of familiekapitaal nauwelijks in aanmerking. De buurt trekt vooral doorstromers, tweeverdieners en mensen die bewust kiezen voor de Jordaan-levensstijl boven meer woonruimte elders. Het aanbod is schaars: er werden het afgelopen jaar 38 woningen verkocht, en overbieden is eerder regel dan uitzondering. Wie meer ruimte zoekt voor hetzelfde geld, kijkt beter naar Marnixbuurt-Noord of wijken buiten de ring. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan de huurwoningen in Anjeliersbuurt-Zuid als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Anjeliersbuurt-Zuid
Op basis van bewonersreviews scoort de buurt een 9.0 uit 10. Bereikbaarheid, gemeenschap en onderwijs scoren alle drie een perfecte 10. Schoonheid (7.5) en groen (8.0) zijn de relatieve minpunten. Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "In deze buurt tref je een gemêleerd inwonersaantal aan. Oud en jong, rijk en minder rijk. Maar toch zorgen we onder elkaar dat de buurt veilig blijft en dat je indien nodig aanspraak op iemand kan doen." Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Anjeliersbuurt-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Jordaan
Buurtje.nl bundelt het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één pagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk de koopwoningen in de Jordaan voor een breder overzicht van de wijk, of verken aangrenzende opties zoals de Haarlemmerbuurt en de Marnixbuurt-Midden. Voor het volledige Amsterdamse aanbod ga je naar koopwoningen in Amsterdam. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Anjeliersbuurt-Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Anjeliersbuurt-Zuid lag het afgelopen jaar op €999.579, bij een gemiddeld woonoppervlak van 73 m². Dat komt neer op ruim €13.700 per vierkante meter. De bandbreedte is groot: verkochte woningen varieerden van €350.000 tot €3.200.000, afhankelijk van grootte, verdieping en staat van onderhoud.
Wat is de WOZ-waarde in Anjeliersbuurt-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Anjeliersbuurt-Zuid bedraagt €568.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van de Jordaan (€567.000) en ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van het vastgoedniveau, maar de werkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans aanzienlijk hoger.
Hoe is het wonen in Anjeliersbuurt-Zuid?
Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid betekent leven in een van de meest karakteristieke stukken van de Jordaan: smalle straten, grachtenpanden, een levendige markt op loopafstand en een sterke sociale samenhang tussen bewoners. De buurt scoort een 9.0 uit 10 in bewonersreviews, met uitschieters voor bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel. Structureel groen ontbreekt vrijwel, maar het Westerpark is op fietsafstand.
Is Anjeliersbuurt-Zuid geschikt voor starters?
Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna een miljoen euro is huis kopen in Anjeliersbuurt-Zuid voor de meeste starters financieel niet haalbaar. De buurt trekt vooral doorstromers en tweeverdieners met overwaarde of een hoog inkomen. Starters die toch in de Jordaan willen wonen, kijken beter naar huurwoningen of naar betaalbaardere buurten elders in Amsterdam.
Hoe is de bereikbaarheid van Anjeliersbuurt-Zuid?
Bewoners geven bereikbaarheid een perfecte 10. Tram 13 en 17 rijden via de Marnixstraat en de Rozengracht, en Amsterdam Centraal is op circa tien minuten fietsen. De auto is minder praktisch: parkeerdruk is hoog en betaald parkeren geldt in de hele buurt. Voor dagelijkse verplaatsingen is de fiets veruit het meest gebruikte vervoermiddel.
Welk type woningen staan te koop in Anjeliersbuurt-Zuid?
Het aanbod van koopwoningen in Anjeliersbuurt-Zuid bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in vooroorlogse grachtenpanden en dwarsstraatwoningen, grotendeels daterend uit de zeventiende en achttiende eeuw. Hoge plafonds en smalle trappenhuizen zijn kenmerkend; liften zijn zeldzaam. Een appartement kopen in Anjeliersbuurt-Zuid betekent doorgaans ook kopen in een Vereniging van Eigenaren met gedeeld onderhoud van het pand.
Is parkeren een probleem als je een woning koopt in Anjeliersbuurt-Zuid?
Parkeren is een reëel aandachtspunt bij het kopen van een woning in Anjeliersbuurt-Zuid. De buurt valt volledig binnen betaald-parkeergebied en de parkeerdruk is hoog. Een parkeervergunning geeft geen garantie op een plek voor de deur. Woningen met een eigen parkeerplaats of garagebox zijn zeldzaam en verhogen de prijs aanzienlijk. Wie dagelijks een auto nodig heeft, houdt hier beter rekening mee.
Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is. De sociale contacten zijn geweldig.
In deze buurt tref je een gemêleerd inwoners aantal aan. Oud en jong, rijk en minder rijk. Maar toch zorgen we onder elkaar dat de buurt veilig blijft en dat je indien nodig aanspraak op iemand kan doen.
