Koopwoningen Cremerbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Cremerbuurt-Oost en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze Amsterdamse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Cremerbuurt-Oost, Amsterdam
De koopmarkt in Cremerbuurt-Oost is compact maar actief. Van de 1.353 woningen in de buurt is 37% koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels door particuliere verhuurders (47%) en voor een kleiner deel door woningcorporaties (16%). De afgelopen twaalf maanden werden 87 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €612.609. Dat ligt iets onder de gemiddelde WOZ-waarde van €618.000 voor de buurt, en ook net onder het wijkgemiddelde van €666.000 in de Helmersbuurt. Ten opzichte van het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 is Cremerbuurt-Oost duidelijk duurder. De verkoopprijzen liepen uiteen van €395.000 tot €1.398.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 69 m². Dat komt neer op ongeveer €8.880 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in vooroorlogse panden, met hier en daar een ruimere bovenwoning of een herenhuis. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Cremerbuurt-Oost, Amsterdam
Cremerbuurt-Oost is een dichtbevolkte, stedelijke buurt in het westen van Amsterdam, ingeklemd tussen de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat. Het karakter is typisch Amsterdams-westers: vooroorlogse bouw uit de jaren tien en twintig van de vorige eeuw, smalle straten met hoge gevels, veel appartementen boven winkels en een levendige begane grond. De buurt voelt niet toeristische of glanzend, maar wel levendig en authentiek. Wie hier woont, doet dat bewust in een stedelijke omgeving met alles op loopafstand.
De Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat zijn de twee commerciële aders van de buurt. Je vindt er dagelijkse boodschappen bij Albert Heijn en Dirk, maar ook kleinere speciaalzaken, bakkers en een gevarieerd horeca-aanbod. Het Foodhallen op het nabijgelegen Bellamyplein trekt ook bewoners uit Cremerbuurt-Oost. Voor groen moet je iets verder lopen: het Vondelpark is op de fiets zo bereikt, en het Rembrandtpark ligt richting het westen. Een echte buurtpark ontbreekt, wat door sommige bewoners als gemis wordt ervaren.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed. Tram 17 rijdt via de Kinkerstraat richting het centrum en station Sloterdijk. Tram 7 verbindt de buurt met het Leidseplein en de binnenstad. Op de fiets ben je in tien minuten op de Dam. De snelweg A10 is via de Surinamepleinroute snel bereikbaar voor wie regelmatig de auto pakt. Parkeren is, zoals in veel delen van Amsterdam, een dagelijks aandachtspunt: er geldt betaald parkeren en de parkeerdruk is hoog.
De buurt telt ruim 2.290 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens domineren (850 van de huishoudens), en slechts 17% is gehuwd. Dat tekent het profiel: jonge professionals, studenten en tweeverdieners zonder kinderen vormen de kern. Het opleidingsniveau is hoog: 70% heeft een hogere opleiding gevolgd, en het gemiddeld inkomen ligt op €58.500, vergelijkbaar met het wijkgemiddelde. Op de buurthoofdpagina van Cremerbuurt-Oost vind je bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata. Bewoners waarderen de centrale ligging en de levendigheid. Een veelgehoord punt van kritiek is de drukte en het geluid op de hoofdstraten. Eén bewoner omschreef het zo: "Je woont hier midden in de stad, dat is precies waarom ik hier woon, maar op vrijdagavond merk je dat ook." Wie rust zoekt, kijkt beter naar de rustigere zijstraten of naar buurgemeenschappen zoals Helmersbuurt-Oost of het groenere WG-terrein, dat een heel ander, meer campus-achtig karakter heeft.
Past een koophuis in Cremerbuurt-Oost bij jou als koper?
Cremerbuurt-Oost is het meest geschikt voor jonge professionals en tweeverdieners die stedelijk willen wonen zonder ver van het centrum te zitten. De gemiddelde koopprijs van ruim €612.000 en het kleine gemiddelde oppervlak van 69 m² maken het voor starters zonder eigen vermogen een flinke stap. Gezinnen die ruimte nodig hebben, zullen merken dat het aanbod beperkt is en dat de grotere woningen snel boven de €900.000 gaan. Overbieden is in deze buurt gebruikelijk, dus reken op een biedstrategie met buffer. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Cremerbuurt-Oost als tijdelijk alternatief, of vergelijken met het bredere aanbod van koopwoningen in Amsterdam.
Wat bewoners zeggen over Cremerbuurt-Oost
Bewoners geven de buurt gemiddeld een solide score, waarbij de ligging en bereikbaarheid het hoogst worden gewaardeerd. De voorzieningen in de directe omgeving en de levendige sfeer worden ook positief genoemd. Minder enthousiast zijn bewoners over parkeren en de geluidsoverlast op drukke avonden. Een bewoner schreef: "Alles wat ik nodig heb is op loopafstand, de buurt voelt vertrouwd en actief." Lees alle beoordelingen en bekijk de deelscores op de overzichtspagina van Cremerbuurt-Oost.
Koopwoningen vergelijken in en rond Cremerbuurt-Oost
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in de bredere Helmersbuurt, of verken andere populaire Amsterdamse buurten zoals de Jordaan, de Haarlemmerbuurt of de Grachtengordel-West. Meer weten over gemeentelijk woonbeleid en vergunningen? Kijk dan op amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Cremerbuurt-Oost?
De gemiddelde koopprijs in Cremerbuurt-Oost lag de afgelopen twaalf maanden op €612.609, op basis van 87 verkochte woningen. De verkoopprijzen varieerden van €395.000 tot €1.398.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 69 m², wat neerkomt op ongeveer €8.880 per vierkante meter. Overbieden is gebruikelijk in deze buurt.
Wat is de WOZ-waarde in Cremerbuurt-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Cremerbuurt-Oost bedraagt €618.000. Dat ligt boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, maar net onder het wijkgemiddelde van de Helmersbuurt als geheel, dat uitkomt op €666.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van het prijsniveau, maar de werkelijke verkoopprijs kan hier van afwijken.
Hoe is het wonen in Cremerbuurt-Oost?
Wonen in Cremerbuurt-Oost betekent wonen in een levendige, stedelijke buurt met vooroorlogse bebouwing in het westen van Amsterdam. De buurt trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners. Voorzieningen, horeca en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, maar wie rust zoekt zal merken dat de hoofdstraten druk en soms luidruchtig zijn, zeker in het weekend.
Is Cremerbuurt-Oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gezinnen zijn zeker aanwezig in Cremerbuurt-Oost, maar de buurt is demografisch gezien sterk gericht op eenpersoonshuishoudens en jonge stellen. De woningen zijn gemiddeld 69 m² groot, wat voor een gezin krap kan zijn. Grotere woningen zijn er wel, maar die kosten al snel meer dan €900.000. Basisscholen in de omgeving zijn bereikbaar, maar een rustige gezinsstraat is Cremerbuurt-Oost niet in de eerste plaats.
Hoe is de bereikbaarheid van Cremerbuurt-Oost?
De bereikbaarheid is een van de sterke punten van de buurt. Tram 17 (via Kinkerstraat) en tram 7 verbinden de buurt snel met het Leidseplein en de Amsterdamse binnenstad. Op de fiets ben je in circa tien minuten in het centrum. De A10 is via de Surinamepleinroute bereikbaar voor automobilisten. Parkeren in de buurt is betaald en de parkeerdruk is hoog.
Welk type woningen staan er te koop in Cremerbuurt-Oost?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen en bovenwoningen in vooroorlogse panden uit de jaren tien en twintig van de twintigste eeuw. Vrijstaande woningen of eengezinswoningen zijn zeldzaam. Een appartement kopen in Cremerbuurt-Oost betekent vaak kiezen voor een woning met karakter, hoge plafonds en een centrale ligging, maar ook voor beperkte buitenruimte en soms verouderde installaties.
Is er voldoende groen in de buurt van Cremerbuurt-Oost?
Een eigen buurtpark ontbreekt in Cremerbuurt-Oost. Het Vondelpark is op de fiets in vijf tot tien minuten bereikbaar, en het Rembrandtpark ligt richting het westen. Wie dagelijks groen belangrijk vindt, zal merken dat je daar in deze buurt iets voor moet fietsen. Het WG-terrein, een buurgemeenschap met meer groen en open ruimte, biedt een alternatief voor wie dat een prioriteit vindt.
