Een klassiek Amsterdams appartement in de Cremerbuurt-Oost
Dit appartement aan de Kanaalstraat ligt in de levendige Cremerbuurt-Oost, een buurt waar bewoners van de wijk Helmersbuurt gemiddeld een 7,28 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €550.000 zit dit appartementen in Amsterdam onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €718.000. Een scherpe prijs voor een woning in deze stadswijk.
Een woning met karakter uit 1901
De woning is een appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 53 m² op, een verschil dat beide bronnen aanhouden. Het bouwjaar is 1901 en het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €108 per maand. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 190 m³.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt die leeft. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er is een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk Helmersbuurt noemen het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt" en "erg goed te bereiken via het ov". Een andere bewoner vindt het "te druk" en noemt "vieze plek en stank uitlaat gassen". Op basis van vier beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Cremerbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 111 meter, of bij de SPAR op 379 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Kinkerbuurt op 271 meter en Basisschool Het Winterkoninkje op 348 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 323 meter en de Service Staring Apotheek op 243 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 247 meter, en halte Nicolaas Beetsstraat met lijnen 1, 7, 17 en N83 op 321 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €423.000 naar €561.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoog & Berg Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 43-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €561.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 190 m³. De VvE-bijdrage is €108 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 111 meter en een SPAR op 379 meter. Kindcentrum De Kinkerbuurt is op 271 meter en Basisschool Het Winterkoninkje op 348 meter. De huisarts zit op 323 meter en de apotheek op 243 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 247 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Helmersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden", terwijl een ander het "te druk" vindt. Het is een zeer sterk stedelijk gebied.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €718.000, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €423.000 naar €561.000. De waarde schommelde in die periode: van €423.000 in 2020 naar €420.000 in 2021, daarna een stijging naar €520.000 in 2022, een daling naar €478.000 in 2023, en weer een stijging naar €496.000 in 2024 en €561.000 in 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen label C.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
