Koopwoningen Delflandpleinbuurt-Oost, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Delflandpleinbuurt-Oost en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Delflandpleinbuurt-Oost, Amsterdam
De koopmarkt in Delflandpleinbuurt-Oost is klein, maar actief. Van de 1.342 woningen in de buurt is slechts 9% koopwoning, het overgrote deel (91%) is huurwoning, waarvan 65% in bezit van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod van koopwoningen in Delflandpleinbuurt-Oost schaars en de concurrentie bij beschikbaarheid navenant groot.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €305.000, wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde van de wijk Westlandgracht (€362.000) en fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Toch laten de werkelijke transactieprijzen een ander beeld zien: de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €606.667. De bandbreedte liep van €400.000 tot €875.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 79 m². Dat komt neer op een gemiddelde prijs van ongeveer €7.680 per m², wat duidelijk maakt dat de marktprijzen de WOZ-waarde ruimschoots overtreffen. De actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.
Bekijk voor een breder perspectief ook de koopwoningen in Westlandgracht of vergelijk met het totale aanbod van koopwoningen in Amsterdam.
Wonen in Delflandpleinbuurt-Oost, Amsterdam
Delflandpleinbuurt-Oost ligt in het stadsdeel Nieuw-West, ingeklemd tussen de Slotervaart en de drukke Henk Sneevlietweg. De buurt heeft een uitgesproken naoorlogs karakter: de meeste woningen stammen uit de jaren vijftig en zestig en zijn gebouwd als onderdeel van de grote Westelijke Tuinsteden. Portiekflats en galerijflats domineren het straatbeeld, afgewisseld met enkele blokken eengezinswoningen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar die juist functioneel en overzichtelijk is ingericht.
Het Delflandplein zelf is het kloppende hart van de buurt. Hier vind je een wijkwinkelcentrum met supermarkten, een apotheek, een huisartsenpraktijk en diverse kleinere winkels. Voor een groter winkelaanbod is het Osdorpplein op fietsafstand bereikbaar. Groen is er in de vorm van het nabijgelegen Sloterpark, een van de grotere parken van Amsterdam-Nieuw West, met een strandje aan de Sloterplas. Kinderen uit de buurt gaan naar basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de Pieter Calandlaan.
De bereikbaarheid is redelijk. Tram 1 en bus 15 verbinden de buurt met het centrum van Amsterdam, met een reistijd van ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten naar het Centraal Station. Met de auto is de A10 via de Henk Sneevlietweg snel bereikbaar. Parkeren in de straten rondom het Delflandplein kan op drukke momenten lastig zijn. De buurt heeft geen eigen metrostation, maar metrostation Heemstedestraat is op fietsafstand.
De bevolking is jong en gevarieerd: de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar (710 personen), en er wonen relatief veel jongeren van 15 tot 25 jaar (660 personen). Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (965 van de circa 1.300 huishoudens). Slechts 15% van de bewoners is gehuwd. De buurt trekt studenten, jonge werkenden en mensen die bewust kiezen voor een betaalbare woning dicht bij de stad. De arbeidsparticipatie ligt op 46%, wat onder het Amsterdamse gemiddelde ligt.
Bewoners waarderen de rust die de buurt biedt ten opzichte van drukkere Amsterdamse buurten, maar hebben ook kritiek op het onderhoud van de openbare ruimte. Een bewoner schrijft: "Het is hier een stuk rustiger dan in de binnenstad, maar je merkt wel dat de buurt wat meer aandacht kan gebruiken als het gaat om netheid op straat." Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Delflandpleinbuurt-Oost, waar je alle bewonersreviews en buurtscores per categorie vindt.
Vergeleken met buurgenoot Delflandpleinbuurt-West is het oostelijke deel iets compacter en wat dichter bij het Delflandplein zelf. De nabijgelegen Schipluidenbuurt en het Koningin Wilhelminaplein hebben een vergelijkbaar karakter maar elk hun eigen voorzieningenniveau. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Voor wie is een koophuis in Delflandpleinbuurt-Oost interessant?
Kopen in Delflandpleinbuurt-Oost is vooral aantrekkelijk voor mensen die bewust kiezen voor Nieuw-West en niet de hoofdprijs willen betalen voor een Amsterdamse binnenstedelijke locatie. De WOZ-waarde van €305.000 ligt ver onder het gemeentelijk gemiddelde, maar de werkelijke transactieprijzen liggen met een gemiddelde van €606.667 toch fors hoger dan die WOZ-waarde suggereert. Wees dus voorbereid op overbieden. Het beperkte aanbod (9 transacties in een jaar) maakt dat je snel moet kunnen handelen als er iets vrijkomt. Starters en jonge tweeverdieners die een appartement kopen in Delflandpleinbuurt-Oost als eerste stap op de Amsterdamse woningmarkt, vinden hier soms meer ruimte dan in de ring. Gezinnen die rust en groen zoeken, maar ook stedelijke voorzieningen willen, passen goed in deze buurt. Wie flexibeler is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Delflandpleinbuurt-Oost als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Delflandpleinbuurt-Oost
De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een genuanceerd beeld van het leven in Delflandpleinbuurt-Oost. Bewoners waarderen de relatieve rust, de nabijheid van het Sloterpark en de goede verbindingen met de rest van Amsterdam. Kritiekpunten betreffen met name de staat van de openbare ruimte en de beperkte horeca in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft het als: "Fijn wonen voor wie niet alles voor de deur hoeft te hebben, maar wel snel in de stad wil kunnen zijn." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de pagina van Delflandpleinbuurt-Oost.
Koopwoningen vergelijken rondom Delflandpleinbuurt-Oost en in Amsterdam
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast dit aanbod kun je ook kijken naar het aanbod in Andreasterrein of Riekerhaven in dezelfde wijk. Wie verder wil zoeken in Amsterdam, vindt inspiratie in buurten als de Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al liggen de prijzen daar doorgaans een stuk hoger.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Delflandpleinbuurt-Oost?
De gemiddelde koopprijs in Delflandpleinbuurt-Oost lag de afgelopen twaalf maanden op €606.667, bij een gemiddeld woonoppervlak van 79 m². De bandbreedte liep van €400.000 tot €875.000, wat neerkomt op een gemiddelde prijs van ongeveer €7.680 per m². Het aanbod is beperkt: er werden slechts 9 woningen verkocht in een jaar, dus wees voorbereid op concurrentie en overbieden.
Wat is de WOZ-waarde in Delflandpleinbuurt-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Delflandpleinbuurt-Oost is €305.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Westlandgracht (€362.000) en aanzienlijk lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Let op: de werkelijke verkoopprijzen liggen fors boven de WOZ-waarde, dus gebruik de WOZ alleen als globale indicatie.
Hoe is het wonen in Delflandpleinbuurt-Oost?
Delflandpleinbuurt-Oost is een naoorlogse buurt in Amsterdam Nieuw-West met een rustig, functioneel karakter. De buurt heeft een wijkwinkelcentrum op het Delflandplein, ligt op fietsafstand van het Sloterpark en biedt goede OV-verbindingen met de rest van Amsterdam. Bewoners waarderen de rust en bereikbaarheid, maar hebben soms kritiek op de staat van de openbare ruimte.
Is Delflandpleinbuurt-Oost geschikt voor starters?
De buurt trekt relatief veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar en kent veel eenpersoonshuishoudens. Woning kopen in Delflandpleinbuurt-Oost als starter is mogelijk, maar vraagt een stevig budget: de gemiddelde verkoopprijs ligt op ruim €600.000. De WOZ-waarde is lager dan elders in Amsterdam, maar de marktprijzen liggen daar ver boven. Wie flexibel is, kan ook huren als tussenstap overwegen.
Hoe is de bereikbaarheid van Delflandpleinbuurt-Oost?
De buurt is goed bereikbaar met tram 1 en bus 15, die beide richting het centrum rijden met een reistijd van circa twintig tot vijfentwintig minuten naar Centraal Station. Met de auto is de A10 snel bereikbaar via de Henk Sneevlietweg. Metrostation Heemstedestraat ligt op fietsafstand. Parkeren in de directe omgeving kan op drukke momenten beperkt zijn.
Welk type woningen staan te koop in Delflandpleinbuurt-Oost?
Het woningaanbod bestaat voornamelijk uit appartementen in portiek- en galerijflats uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met enkele eengezinswoningen. Een appartement kopen in Delflandpleinbuurt-Oost betekent doorgaans een woning van gemiddeld 79 m² in een naoorlogs flatgebouw. Vrijstaande woningen of nieuwbouw zijn in deze buurt nauwelijks beschikbaar.
Is er voldoende groen en zijn er scholen in Delflandpleinbuurt-Oost?
De buurt ligt op fietsafstand van het Sloterpark, een groot stadspark met de Sloterplas. Voor dagelijks groen zijn er ook kleinere plantsoenen in de wijk zelf. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, onder meer aan de Pieter Calandlaan. Voor middelbaar onderwijs en grotere voorzieningen is men aangewezen op naburige buurten of het bredere stadsdeel Nieuw-West.
