Een ruim appartement aan het water
Dit appartement uit 2018 ligt aan de Poeldijkstraat, in de Delflandpleinbuurt-Oost. Met een vraagprijs van €1.350.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De bovenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer ligt op de eerste woonlaag en heeft een vrij uitzicht over het water. Buiten is er een zonneterras van 11 m² op het zuiden, plus een balkon. De woning heeft een inpandige garage en een parkeerkelder. Het appartement is voorzien van dak- en vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €274 per maand.
De buurt
De buurt Delflandpleinbuurt-Oost is een woonwijk met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 272 meter, Lidl op 318 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 270 meter en de apotheek op 142 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Brede school Fiep Westendorp op 420 meter. Tramhalte Westlandgracht is op 189 meter met lijnen 2 en N88, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. Meer over de gemeente Amsterdam vind je op de buurtpagina.
Risico-indicaties
Voor dit adres zijn er wel openbare risicogegevens op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 50 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ankersmit Makelaars Amsterdam op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poeldijkstraat 279, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 98% boven de gemiddelde vraagprijs van €681.111 in de Delflandpleinbuurt-Oost. Het is daarmee de duurste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 18% hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is het woonoppervlak en hoeveel kamers heeft de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 139 m² op, verdeeld over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is het oppervlak 135 m². De woning heeft één badkamer en ligt op de eerste woonlaag.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
De woning heeft energielabel A+. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de staat van het onderhoud of de isolatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras van 11 m² op het zuiden en een balkon. De woning ligt aan het water met vrij uitzicht. Daarnaast is er een inpandige garage en een parkeerkelder.
Hoe zit het met de erfpacht?
De grond is gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €274 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit postcodegebied is laag. Wel is 25% van de panden in het gebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 272 meter en Lidl op 318 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 270 meter en de apotheek op 142 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder Brede school Fiep Westendorp op 420 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Westlandgracht is op 189 meter met lijnen 2 en N88. Bushalte Aalsmeerplein ligt op 345 meter met lijn 62. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,2 kilometer afstand.
