Torenstraat 1
Kom Wely, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Torenstraat 1 in Dodewaard staat een vrijstaande woning uit 1932, te midden van de rustige buurt Kom Wely. Met een woonoppervlakte van 460 m² en een perceel van maar liefst 11.395 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 1.199.000 ligt volgens de berekening 30% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Neder-Betuwe, dan zie je dat het hier om een bijzonder object gaat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1932 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Wat wel bekend is, is de ruime opzet: 460 m² woonoppervlakte volgens de BAG-registratie, verdeeld over een onbekend aantal woonlagen. Het perceel van 11.395 m² heeft veel buitenruimte, al is niet gespecificeerd of er een tuin of garage bij zit.
Kom Wely, een kleine gemeenschap
Kom Wely is een kleine buurt met 145 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen voor zichzelf staat en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden". De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer is overwegend positief. Meer over de buurt Kom Wely vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,6 km afstand, of de Jumbo op 2,8 km. Basisschool De Bellefleur ligt op 2,4 km, en de huisartspraktijk in Dodewaard is 2,5 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Wely, Molenhofstraat op 282 m, met buslijn 237. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 2,3 km. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 920.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RAS Makelaars & Hypotheken op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 1, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 1.199.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 920.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze specifieke woning en het grote perceel.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs per vierkante meter?
Het perceel is 11.395 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 460 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is € 2.607, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte. Dit is een indicatie, maar de totale prijs wordt vooral bepaald door de combinatie van de woning en het grote perceel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Omdat de woning uit 1932 stamt, kun je verwachten dat er mogelijk energieverbeteringen zijn gedaan, maar de makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen. De energiekosten hangen af van het daadwerkelijke gebruik.
Hoe is de buurt Kom Wely en wat vinden bewoners ervan?
Kom Wely is een kleine buurt met 145 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen voor zichzelf staat en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden". De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer is overwegend positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 km afstand, gevolgd door een Jumbo op 2,8 km. Basisschool De Bellefleur ligt op 2,4 km en de huisartspraktijk in Dodewaard is 2,5 km verderop. De apotheek de Linge Dodewaard zit op 2,5 km. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar 4,7 km afstand. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 2,3 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wely, Molenhofstraat op 282 m afstand, met buslijn 237. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook met lijn 237. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 2,3 km. De bereikbaarheid met de auto is prima, maar met het openbaar vervoer moet je rekening houden met beperkte frequenties, aangezien er maar één buslijn in de buurt rijdt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 46% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent niet dat deze woning daadwerkelijk te maken krijgt met wateroverlast, maar het overstromingsrisico in het gebied ligt iets hoger dan gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimtes. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele bijgebouwen. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
-04a39645.webp)
