Burgemeester Baumannlaan 175E
Kleinpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement met een verrassend zuinig label
Dit appartement aan de Burgemeester Baumannlaan 175E in Kleinpolder combineert een bouwjaar uit 1952 met een energielabel A+++, een zuinig label. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 59% onder het buurtgemiddelde van €1.161.436, wat deze woning opvallend maakt. Het is een koopappartement op de tweede verdieping, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een interessant uitgangspunt.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 343 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning ligt op de tweede verdieping.
Kleinpolder, een wijk met karakter
Met ruim 8.200 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander het "een min punt" vindt dat er 's nachts jongeren in de straat hangen. De buurt Kleinpolder heeft een gemiddeld wateroverlastrisico bij hevige regen, maar het funderingsrisico is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur, en ook de Lidl is om de hoek. Basisschool Albert Schweitzer zit op 125 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter. De huisartsenpraktijk is op twee kilometer, de Overschiese Apotheek op 168 meter. Buslijn 32 en 40 stoppen bij halte Baanweg op 35 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VENK makelaars taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Baumannlaan 175E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Kleinpolder?
De vraagprijs van €475.000 ligt 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.161.436 in de buurt. De mediaanprijs in Kleinpolder is €350.000, dus deze woning zit daar boven, maar het gemiddelde wordt flink opgetrokken door duurdere koopwoningen. De prijs per vierkante meter is €5.278, terwijl het buurtgemiddelde €4.119 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 343 kubieke meter. Het woonoppervlak is 90 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning ligt op de tweede verdieping.
Wat betekent energielabel A+++ voor dit appartement?
Energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1952 stamt. In de buurt heeft 21,7% van de koopwoningen een A-label of hoger, dus dit appartement zit in die categorie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Lidl zit op 163 meter, PLUS op 489 meter en Albert Heijn op 1.169 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 71 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 32 en 40 stoppen bij halte Baanweg op 35 meter, en buslijn 13, 32, 33 en 40 bij de 2e Hogenbanweg op 159 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat voor buurt is Kleinpolder voor gezinnen?
In Kleinpolder wonen 8.255 mensen, waarvan 35% van de huishoudens kinderen heeft. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Albert Schweitzer op 125 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter. Een bewoner zegt dat er veel gezinnen met kinderen wonen en dat er veel groen is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
