Een maisonnette met warmtepomp in Kleinpolder
Deze maisonnette aan de Burgemeester Baumannlaan is een opvallend energiezuinig appartement in een rustige woonwijk. Met een energielabel A+++ en een volledige isolatie volgens de makelaar, is dit een woning die qua duurzaamheid vooruitloopt op veel andere appartementen in Rotterdam. De vraagprijs van €449.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €397.925 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staat.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 kubieke meter en het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het een volle eigendom en is er een balkon aanwezig. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €195,35 per maand.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een andere bewoner zegt dat er "best een hoop te doen" is en dat winkels op loopafstand zijn. De buurt Kleinpolder heeft een mix van leeftijden, met ongeveer een vijfde van de inwoners onder de 15 jaar.
Winkels, scholen en OV om de hoek
De Dirk-supermarkt ligt op 70 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is dichtbij, op 163 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Albert Schweitzer op 125 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer twee kilometer, maar de apotheek is veel dichterbij, op 168 meter. Buslijnen 32 en 40 stoppen op 35 meter bij halte Baanweg, en ook halte 2e Hogenbanweg met lijnen 13, 32, 33 en 40 is op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op twee kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €179.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Baumannlaan 175E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €309.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 45% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €179.000 naar €309.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een maisonnette-appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 331 kubieke meter en is gelegen op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gehele vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming en een warmtepomp. Die combinatie van een zuinig label en een warmtepomp draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1952, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 70 meter afstand, de Lidl op 163 meter en de PLUS op 489 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: Albert Schweitzer op 125 meter, Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter en CBS Het Podium op 291 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Buslijnen 32 en 40 stoppen op 35 meter afstand bij halte Baanweg. Op 159 meter ligt halte 2e Hogenbanweg met de lijnen 13, 32, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer twee kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in deze wijk?
Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark als geweldig om te wandelen. Een ander waardeert dat er veel te doen is en dat winkels op loopafstand zijn.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €195,35 per maand. Dat is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
